愛知県の訳あり物件：名古屋市の木造住宅密集地域と、県・市で違う43条ただし書きの基準
愛知の訳あり不動産の特徴
- 県の空き家は43万3,000戸で1963年以降最多、空き家率は11.8%（令和5年、2018年から0.5ポイント上昇）※4
- 住宅の非木造化が進み、非木造の割合はこの30年間で39.9%から53.1%に増えた※4
- 名古屋市：空き家率13.2%。市が「主な木造住宅密集地域」とする11地区で、老朽木造住宅の解体や、狭い道路の後退用地の整備を助成している※5※6※7
出典：※4 愛知県「愛知県の住宅・土地 令和5年住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計）」、※5 名古屋市「令和5年 住宅・土地統計調査結果（名古屋の住宅・土地）住宅及び世帯に関する基本集計」、※6 名古屋市「老朽木造住宅除却助成」、※7 名古屋市「生活こみち整備促進事業」
県と名古屋市で違う43条ただし書きの基準
| 項目 | 名古屋市 | 愛知県（知事が許可する区域） |
|---|---|---|
| 通路の持ち主 | 私道でも、現に建物が建ち一般の通行に使われていれば対象（道の管理者などの承諾が必要） | 市町村などの公的機関が管理する通路に限る |
| 通路の幅 | 1.8m以上4m未満。0.9m以上1.8m未満も条件つきで対象 | 1.8m以上 |
| 建てられる建物 | 道の幅に応じて、3階以下または2階以下の一戸建てなど | 一戸建ての住宅または兼用住宅 |
表は、名古屋市の取り扱い基準と、愛知県の許可基準（令和5年4月1日施行）をもとに編集部がまとめたものです※3※2。県の基準では、審査会の同意をあらかじめ得たものとして扱う「包括同意基準」に、過去に建築確認を受けた敷地での建替えや、両端が道路に接する幅2.7m以上の通路（幅4m以上の道路から100m以下）が入っています※2。私有地の通路だけに面した家は、県の区域では基準に当たらず、建て替えの見込みが立ちにくくなります。名古屋市のほかにも自ら許可を出す市があり、その場合はその市の基準によります（編集部の整理です）。
SUUMOは、再建築不可物件はリフォームやローンに制約があると説明しています※8。LIFULL HOME’Sは、私道に面した土地を売るときは私道の持分や通行・掘削の承諾を確かめる必要があるとしています※9。
市の制度は、下の「市区から探す」から確かめられます。内容は、2026年9月21日に愛知県・名古屋市の公式資料で確認したものです。
出典：※2 愛知県「建築基準法第43条第2項第二号の規定による許可基準」、※3 名古屋市「法第43条第2項第2号の取り扱い基準（名古屋市）」、※8 リクルート（SUUMO）「再建築不可物件とは？ リフォームはできる？ ローンは組める？ 後悔しないための活用方法」、※9 LIFULL（LIFULL HOME'S）「私道とは？公道との見分け方や所有持分・私道負担、売却時の注意点を紹介」
出典
- 名古屋市住宅都市局「主な木造住宅密集地域一覧」 https://www.city.nagoya.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/010/024/mokumituitiran.pdf ／確認日 2026-09-21
- 愛知県「建築基準法第43条第2項第二号の規定による許可基準」（令和5年4月1日施行） https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/454102.pdf ／確認日 2026-09-21
- 名古屋市「法第43条第2項第2号の取り扱い基準（名古屋市）」（令和3年4月1日版） https://www.city.nagoya.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/018/062/43toriatukaikijunn20210401.pdf ／確認日 2026-09-21
- 愛知県「愛知県の住宅・土地 令和5年住宅・土地統計調査（住宅及び世帯に関する基本集計）」（2024年10月31日公表） https://www.pref.aichi.jp/press-release/toukei20241031kihonshukei.html ／確認日 2026-09-21
- 名古屋市「令和5年 住宅・土地統計調査結果（名古屋の住宅・土地）住宅及び世帯に関する基本集計」 https://www.city.nagoya.jp/shisei/toukei/1003703/1003773/1004025/1036421/1004027/1034277/1004028.html ／確認日 2026-09-21
- 名古屋市「老朽木造住宅除却助成」（2026年7月6日更新） https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000071445.html ／確認日 2026-09-21
- 名古屋市「生活こみち整備促進事業」（2026年6月29日更新） https://www.city.nagoya.jp/shisei/keikaku/1009818/1009928/1009952/1010005.html ／確認日 2026-09-21
- リクルート（SUUMO）「再建築不可物件とは？ リフォームはできる？ ローンは組める？ 後悔しないための活用方法」（2025年11月26日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chukoikkodate/ck_sagashi/saikenchiku_fuka_bukken/ ／確認日 2026-09-20
- LIFULL（LIFULL HOME'S）「私道とは？公道との見分け方や所有持分・私道負担、売却時の注意点を紹介」（2026年5月8日更新） https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/202404/0801 ／確認日 2026-09-21
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- 運営会社
- 株式会社ネクスウィル
- 宅建業免許
- 国土交通大臣(1)第10481号
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出典：株式会社ネクスウィル「ワケガイ 公式サイト（よくあるご質問・物件カテゴリ）」（確認日 2026-09-20）
