ゴミ屋敷・残置物のある家の売却：片付けてから売るか、残置物ごと買取か

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物が残ったままの家も、そのまま買い取る会社の査定を受けられます。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

ごみ屋敷は自治体の条例で対応されている

環境省の令和6年度の調査（全国1,741市区町村、令和6年11月末時点）によると、ごみ屋敷事案に対応することを目的とした条例などを「制定済み」と答えた市区町村は90（5.2%）でした。そのうち44市区町村は居住中の家と空き家の両方を同じ条例で対象にしています^※4。条例などで最も多い起因要素は物品の堆積で、樹木・雑草の繁茂や動物の飼育を挙げる条例もあります^※4。

同じ調査で、ごみ屋敷事案の主な認知方法は「市民からの通報・情報提供」が最も多く、撤去の費用負担は「本人負担」が最も多いとされています^※4。

出典：※4 環境省 環境再生・資源循環局 廃棄物適正処理推進課「令和6年度「ごみ屋敷」に関する調査報告書」

空き家なら空家法の対象にもなる

空家法は、放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態の空き家などを「特定空家等」とし、市町村長が助言・指導、勧告、命令などを行えると定めています^※3。勧告を受けると、土地の固定資産税の住宅用地特例の対象から外れます^※5。くわしくは 特定空家・管理不全空家 で説明しています。

出典：※3 e-Gov法令検索「空家等対策の推進に関する特別措置法（平成二十六年法律第百二十七号）」、※5 e-Gov法令検索「地方税法（昭和二十五年法律第二百二十六号）」

売り方は2つ

表は東急リバブル ^※1 とSUUMO ^※2 の解説をもとに編集部がまとめたものです。東急リバブルは、買取は家財道具が残ったままの状態でも買い取ってくれる会社が多い一方、土地の価格が空き家の解体費用を下回る物件はほとんど買取を断られるとしています^※1。SUUMOは、買取は買主を探す手間がなく仲介手数料も不要だが、一般に買取価格は仲介の売却価格より低く抑えられがちで、すべての空き家が買取の対象になるわけではないとしています^※2。

出典：※1 東急リバブル（Lnote）「空き家を手放したいなら早くすべき！5つの処分方法と注意点」、※2 リクルート（SUUMO）「空き家の処分はどうすればいい？売却や買取、譲渡など空き家の様々な処分方法や注意点を解説」

片付けの前に確かめること

1. 相続した家なら、相続人全員で片付け・売却の方針を決める（勝手に処分すると後でもめやすい）
2. 重要書類（権利証、通帳、契約書）や貴重品を先に探す
3. 一般廃棄物を運ぶ業者は、市区町村の許可を得ているか確かめる
4. 片付け費用の見積もりを、複数の業者と買取会社の査定の両方で取り、手元に残る金額で比べる

手順は編集部の整理です。東急リバブルは、まず現状のまま査定を依頼し、リフォームの必要性を含めて不動産会社に相談することを勧めています^※1。家の中で人が亡くなり、発見が遅れて特殊清掃をした場合は、売るときに告知が必要になります^※6（孤独死・自然死の家を売るとき）。

出典：※1 東急リバブル（Lnote）「空き家を手放したいなら早くすべき！5つの処分方法と注意点」、※6 国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン（本文）」

よくある質問

ごみ屋敷状態のままでも家は売れますか？

家財道具が残ったままでも買い取る会社は多いとされています。ただし価格は仲介より低くなりやすく、土地の価格が解体費用を下回るような物件は買取を断られることもあります。

片付けてから売るのと、そのまま売るのはどちらが得ですか？

片付けの費用と、仲介と買取の価格差を比べて決めます。片付けの見積もりと、仲介・買取の両方の査定を取り、手元に残る金額で比べてください。

空き家のごみを放置するとどうなりますか？

自治体のごみ屋敷条例や空家法の指導・勧告の対象になることがあり、勧告を受けると土地の固定資産税の住宅用地特例が外れます。