売れない家・土地の
売り方と手放し方
借地権・底地・再建築不可・共有持分・事故物件など、売れにくい家や土地の売り方と手放し方を、法令と公的資料をもとに整理しています。
- 広告であることを明示
- 数値と法令には出典
- 運営者情報と編集方針を公開
訳あり物件とは
訳あり物件に明確な定義はありませんが、一般には、買主に敬遠されやすい何らかの事情（瑕疵）を抱えた家や土地を指します。当サイトでは、次のような物件の売り方と手放し方を扱っています。
- 権利の訳あり借地権・底地・共有持分など、売るときにほかの人の承諾や同意が要る
- 法令の制限再建築不可・市街化調整区域・違反建築など、建て替えや増築ができない
- 心理的な事情室内での死亡や事件など、買主に伝える必要がある
- 建物・環境の事情傷んだ空き家、越境、周辺の施設や災害リスクなど
自分の家や土地が当てはまるかわからない方は、4つの質問で確かめてください。どれにも当てはまらなければ、訳あり物件の買取業者ではなく、一般の不動産会社（仲介）に相談するほうが高く売れる可能性が高くなります。
4つの質問・個人情報の入力なし
あなたの家・土地は「訳あり」？ かんたん診断
Q1. 土地は誰のものですか？
Q2. 名義はどうなっていますか？
Q3. 家の前の道や場所はどうですか？
Q4. ほかに当てはまることはありますか？
論点から探す
あてはまる事情を選ぶと、売り方と注意点をまとめたページに進みます。
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訳あり物件の買取に対応する提携サービス
ワケガイ
- 運営会社
- 株式会社ネクスウィル
- 宅建業免許
- 国土交通大臣(1)第10481号
- 対象物件
- 共有持分・共有名義／空き家・ゴミ屋敷／再建築不可・借地・底地／事故物件・心理的瑕疵／リースバック
- 対応エリア
- 全国
- 相談から3営業日以内に査定金額を提示し、納得すれば最短で翌営業日に買取完了（公式サイトのよくある質問）
- 買取のため仲介手数料は不要（同）
- 全国47都道府県の買取事例を公式サイトで公開
出典：株式会社ネクスウィル「ワケガイ 公式サイト（よくあるご質問・物件カテゴリ）」（確認日 2026-09-20）
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