京都府の訳あり物件：京町家・路地（袋路）の奥の家と、京都市の制度
京都府の訳あり不動産は、京都市の京町家と、町家が並ぶ路地・袋路（行き止まりの細い道）の奥の敷地に関わるものが特徴的です。京都市内の京町家は平成28年度の調査で約4万軒と、前回調査から約7,600軒減り※1、市は条例で、指定地区などの京町家を解体するときは1年前までの届出を義務付けています※2。
京都の訳あり不動産の特徴
- 京町家：京都市の京町家まちづくり調査では、平成20・21年度の47,735軒から平成28年度には40,146軒に減った※1。市は、地価の上昇や建築工事費の急騰で、維持改修費や固定資産税・相続税の負担が重くなっていることを課題に挙げている※3
- 路地・袋路：京都市は、細い路地の奥の敷地（路地状敷地）や袋路・幅1.8m未満の道に面した敷地について、独自の条例や制度で建替えの条件を定めている※4※5
京町家や路地の奥の家は、相続したものの住む人がいない、建て替えに条件がある、改修費が高い、という理由で手放しにくくなりがちです（編集部の整理です）。東急リバブルも、法的制限がある土地は売れにくくなるとしています※6。
市の制度は、下の「市区から探す」から確かめられます。内容は、2026年9月21日に京都市の公式資料で確認したものです。
出典：※1 京都市「京町家施策の現状と今年度の取組予定（京町家保全・継承審議会資料）」、※3 京都市「京町家の保全・継承に関する諮問書」、※4 京都市「路地状敷地（京都市建築基準条例第5条・同施行細則第19条の3）」、※5 京都市「京都市細街路にのみ接する建築物の制限等に関する条例」、※6 東急リバブル（Lnote）「売れない土地はどうすればいい？放置リスクと手放すための対処法8選」
出典
- 京都市「京町家施策の現状と今年度の取組予定（京町家保全・継承審議会資料）」（令和6年） https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000333/333350/04_00_konendotorikumi.pdf ／確認日 2026-09-21
- 京都市「京都市京町家の保全及び継承に関する条例」（平成29年11月16日条例第12号） https://kyomachiya.city.kyoto.lg.jp/wp-content/uploads/2021/11/zyourei.pdf ／確認日 2026-09-21
- 京都市「京町家の保全・継承に関する諮問書」（2026年9月閲覧） https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000337/337257/simonsyo.pdf ／確認日 2026-09-21
- 京都市「路地状敷地（京都市建築基準条例第5条・同施行細則第19条の3）」（2026年9月閲覧） https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000282/282178/roji.pdf ／確認日 2026-09-21
- 京都市「京都市細街路にのみ接する建築物の制限等に関する条例」（2026年9月閲覧） https://www1.g-reiki.net/kyoto/reiki_honbun/k102RG00001226.html ／確認日 2026-09-21
- 東急リバブル（Lnote）「売れない土地はどうすればいい？放置リスクと手放すための対処法8選」（2026年6月12日更新） https://www.livable.co.jp/l-note/question/s29200/ ／確認日 2026-09-20
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- 運営会社
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- 宅建業免許
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出典：株式会社ネクスウィル「ワケガイ 公式サイト（よくあるご質問・物件カテゴリ）」（確認日 2026-09-20）
