長崎県の訳あり物件：斜面地の住宅と車が入れない道、長崎市の寄附による解体
長崎県の訳あり不動産は、斜面地に広がった住宅と、そこに多い車が入れない道に面した家が中心です。長崎市は、平成7年度から斜面市街地再生事業で8地区を重点整備地区とし、いまある道を活かして車が通れる道をつくる「車みち整備事業」や、危険な空き家を市に寄附して解体し跡地を公共空間にする「老朽危険空き家対策事業」を進めています※1※2。
長崎の訳あり不動産の特徴
- 長崎市：斜面地の生活道路の整備は多くの家屋移転を伴うため事業が長期化し、未着手の路線もある※1
- 長崎市は、空き家が増える要因として、解体に多額の費用がかかることと、解体により土地の固定資産税が増えることを挙げている※3
- 県内では、空家等管理活用支援法人として5市町で10団体が指定されている（令和8年1月5日時点）。県は市町と連携して運営費・改修費などを支援している※4
斜面地の家は、解体や工事に人力の作業が要ることが費用に響き、買い手も限られます。長崎市のように、市に寄附して解体してもらう仕組みがある地域では、売る・貸す・手放すの選択肢を早い段階で比べておく価値があります（編集部の整理です）。
SUUMOは、売れない土地は買取や隣地への打診なども検討する方法としています※5。東急リバブルは、道路と高低差があり高額な造成費用がかかる土地は売れにくいとしています※6。
市の制度は、下の「市区から探す」から確かめられます。内容は、2026年9月21日に長崎県・長崎市の公式資料で確認したものです。
出典：※1 長崎市「斜面地の過疎化防止（市民の声への回答・都市計画課）」、※3 長崎市「老朽危険空き家の除却を促進し、安全な生活環境を確保します（固定資産税の条例）」、※4 長崎県「空き家対策」、※5 リクルート（SUUMO）「売れない土地はどうすればいい？原因別の対策から手放すための最終手段まで徹底解説！」、※6 東急リバブル（Lnote）「売れない土地はどうすればいい？放置リスクと手放すための対処法8選」
出典
- 長崎市「斜面地の過疎化防止（市民の声への回答・都市計画課）」（2025年2月5日更新） https://www.city.nagasaki.lg.jp/teian/31486.html ／確認日 2026-09-21
- 長崎市「長崎市老朽危険空き家対策事業」（2026年4月1日更新） https://www.city.nagasaki.lg.jp/sumai/660000/668100/p023429.html ／確認日 2026-09-21
- 長崎市「老朽危険空き家の除却を促進し、安全な生活環境を確保します（固定資産税の条例）」（2024年11月11日更新） https://www.city.nagasaki.lg.jp/page/5868.html ／確認日 2026-09-21
- 長崎県「空き家対策」 https://www.pref.nagasaki.jp/bunrui/machidukuri/kenchiku-jutaku/tamatebako/tamatebako-akiyataisaku/ ／確認日 2026-09-21
- リクルート（SUUMO）「売れない土地はどうすればいい？原因別の対策から手放すための最終手段まで徹底解説！」（2026年6月5日公開） https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/20260605/001 ／確認日 2026-09-20
- 東急リバブル（Lnote）「売れない土地はどうすればいい？放置リスクと手放すための対処法8選」（2026年6月12日更新） https://www.livable.co.jp/l-note/question/s29200/ ／確認日 2026-09-20
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ワケガイ
- 運営会社
- 株式会社ネクスウィル
- 宅建業免許
- 国土交通大臣(1)第10481号
- 対象物件
- 共有持分・共有名義／空き家・ゴミ屋敷／再建築不可・借地・底地／事故物件・心理的瑕疵／リースバック
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出典：株式会社ネクスウィル「ワケガイ 公式サイト（よくあるご質問・物件カテゴリ）」（確認日 2026-09-20）
