長崎市の訳あり物件：車が入れない斜面地の家と、市に寄附して解体する仕組み

長崎市は、斜面地に住宅が広がり、車が入れない道に面した家が多い市です。市は平成7年度から「斜面市街地再生事業」で8地区を重点整備地区に定めていますが、道路の整備は多くの家屋移転を伴うため長期化しています^※1。そのため市は、いまある道を活かして車が通れる道をつくる「車みち整備事業」や、危険な空き家を市に寄附して解体し跡地を公共空間にする「老朽危険空き家対策事業」を進めています^※1※2。

目次

1. 長崎市の特徴
2. 長崎市の制度
3. 売る前に確かめること

長崎市の特徴

• 市は平成30年に策定した立地適正化計画で、斜面地を「防災性の向上」と「自然との共生」を図りながら、眺望・通風・採光がよい斜面地の魅力を活かしたゆとりある居住を許容する区域としている^※1
• 平成7年度に着手した斜面市街地再生事業では8地区を重点整備地区としているが、生活道路の整備は家屋移転を伴うため長期化し、着手していない路線もある^※1
• 南大浦地区の垂直・斜行エレベーターや、天神町など3か所の斜面移送機器の整備も行われてきた^※1
• 市は、空き家が増える要因として、解体に多額の費用がかかることと、解体により土地の固定資産税が増えることを挙げている^※3

長崎市で売りにくくなるのは、まず「車が前まで入れるか」です。入れない家は解体費が上がり、買い手も限られます。市の制度は、この状況を前提に、解体そのものを支援する形で組み立てられています（編集部の整理です）。

出典：※1 長崎市「斜面地の過疎化防止（市民の声への回答・都市計画課）」、※3 長崎市「老朽危険空き家の除却を促進し、安全な生活環境を確保します（固定資産税の条例）」

長崎市の制度

市が解体して跡地を整備する仕組み

長崎市老朽危険空き家対策事業

• 老朽化し危険な空き家のうち、所有者が建物と土地を長崎市に寄附できるなどの条件を満たしたものを市が除却し、跡地を公共空間として整備する
• 申し込めるのは所有者または相続人。手順は、建築指導課の受付→現地調査→地元意向調査→申請書の提出→判定→通知→解体→整地→地元による利用・管理
• 受付は市役所の開庁時にいつでも。老朽度の判定基準が公開されている

出典 ※2 長崎市／確認日 2026-09-21

危険な空き家の解体の補助

長崎市特定空家等除却費補助金（令和8年度）

• 老朽化して危険である、または危険となるおそれがある特定空家等の除却費の一部を補助（最大50万円）
• 令和8年度の申請受付は令和8年4月13日から
• 補助でも老朽度の判定基準が公開されており、所有者が状態を自分で確かめるチェック表もある

出典 ※4 長崎市／確認日 2026-09-21

解体と固定資産税

住宅用地特例の解除と、除却後の減免（令和5年3月23日公布の条例）

• 市は、管理されていない老朽危険空き家について、解体していなくても土地の住宅用地の軽減措置を解除する要件を条例で定めた（解除する場合は市から事前に通知される）
• 軽減措置が解除された空き家をその後除却した場合、増える土地の固定資産税・都市計画税を3年間減免する条例もある
• 減免は令和10年12月末までに除却した場合に限られ、申請が必要。軽減措置が解除される前に除却した場合や、令和11年1月1日以降の除却は対象外

出典 ※3 長崎市／確認日 2026-09-21

出典：※2 長崎市「長崎市老朽危険空き家対策事業」、※3 長崎市「老朽危険空き家の除却を促進し、安全な生活環境を確保します（固定資産税の条例）」、※4 長崎市「長崎市特定空家等除却費補助金」

売る前に確かめること

1. 家の前まで車が入れるか、階段だけか。入れない場合、解体は人力中心になり費用が上がることを見込んでおく
2. 斜面市街地再生事業の重点整備地区か、生活道路の計画線にかかっていないか（市の都市計画課・建築指導課）
3. 空き家なら、建物と土地を市に寄附できるか（相続の登記が済んでいるか、抵当権などが付いていないか）。老朽危険空き家対策事業の対象になりうるか
4. 除却費の補助（最大50万円）の老朽度判定に当たりそうか。年度ごとの受付の時期に間に合うか
5. 解体後の税金の扱い（住宅用地の軽減が解除されているか、除却後3年間の減免を受けられる条件に当たるか）

長崎県全体の状況は 長崎県の訳あり物件 にまとめています。

内容は、2026年9月21日に長崎市の公式資料で確認したものです。補助や事業の条件は年度ごとに変わることがあります。

出典

1. 長崎市「斜面地の過疎化防止（市民の声への回答・都市計画課）」（2025年2月5日更新） https://www.city.nagasaki.lg.jp/teian/31486.html ／確認日 2026-09-21
2. 長崎市「長崎市老朽危険空き家対策事業」（2026年4月1日更新） https://www.city.nagasaki.lg.jp/sumai/660000/668100/p023429.html ／確認日 2026-09-21
3. 長崎市「老朽危険空き家の除却を促進し、安全な生活環境を確保します（固定資産税の条例）」（2024年11月11日更新） https://www.city.nagasaki.lg.jp/page/5868.html ／確認日 2026-09-21
4. 長崎市「長崎市特定空家等除却費補助金」（2026年4月13日更新） https://www.city.nagasaki.lg.jp/page/1921.html ／確認日 2026-09-21