文京区の再建築不可・43条ただし書き・私道：区の許可基準と助成制度

文京区は、ランク5の町丁目がなく、ランク4以上も4つにとどまります。一方で、大塚5・6丁目、千駄木2・5丁目、根津2丁目では、道路の後退に協力すると後退面積×20万円（上限200万円）の奨励金が出る制度が令和8年4月に始まりました。

目次

1. 文京区の特徴
2. 文京区の制度
3. 売る前に確かめること

文京区の特徴

• 区内の68町丁目のうち、東京都の地震の総合危険度（5段階の相対評価）でランク5が0、ランク4以上が4^※1
• 不燃化特区：大塚五・六丁目地区^※2

出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」

文京区の制度

文京区は、43条ただし書き（建築基準法第43条第2項第2号）の許可基準を、区のウェブサイトで公開していることを確認できませんでした（2026年9月時点）。計画する場合は、区の建築の窓口で事前に相談してください。

私道の整備助成

私道整備工事のご案内

• 舗装などの私道補修工事は100%（地元負担なし）、私道下水施設工事は工事費の75%
• 幅1.2m以上で常に一般の通行に使われていること、私道の権利者全員が工事を承諾すること
• 申請に基づいて区が工事を行う

出典 ※3 文京区／確認日 2026-09-20

狭あい道路（細街路）の拡幅

細街路拡幅整備事業（令和8年4月1日要綱改正）

• 2項道路に接する土地で建築する場合は、建築確認申請の前に区と協議する
• 区道に接する後退用地は、区の無償使用か寄附を選ぶ

出典 ※4 文京区／確認日 2026-09-20

狭あい道路（細街路）の拡幅

細街路拡幅整備奨励金事業（令和8年4月開始）

• 大塚5・6丁目、千駄木2・5丁目、根津2丁目で道路後退に協力した場合
• 奨励金は後退面積（平方メートル）×20万円、上限200万円

出典 ※5 文京区／確認日 2026-09-20

出典：※3 文京区「私道整備工事のご案内」、※4 文京区「細街路拡幅整備事業」、※5 文京区「令和8年4月より細街路拡幅整備奨励金事業を開始します」

売る前に確かめること

1. 大塚5・6丁目、千駄木2・5丁目、根津2丁目の土地か（細街路拡幅整備奨励金の対象か）
2. 2項道路に面するなら、区道に接する後退用地を無償使用にするか寄附にするか（建築確認申請の前に区と協議）
3. 私道なら、幅1.2m以上で常に一般の通行に使われているか、権利者全員が工事を承諾できるか（舗装などは区が100%負担）
4. 43条ただし書きの基準は区のサイトで公開されていないため、無接道なら区の建築の窓口で建替えの見込みを確かめる

東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。

区の制度は2026年9月20日に区の公式ページ・資料で確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。

出典

1. 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
2. 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
3. 文京区「私道整備工事のご案内」（2026年2月18日更新） https://www.city.bunkyo.lg.jp/b035/p004794.html ／確認日 2026-09-20
4. 文京区「細街路拡幅整備事業」（2026年9月3日更新） https://www.city.bunkyo.lg.jp/b031/p004798/index.html ／確認日 2026-09-20
5. 文京区「令和8年4月より細街路拡幅整備奨励金事業を開始します」（2026年9月3日更新） https://www.city.bunkyo.lg.jp/b031/p007610.html ／確認日 2026-09-20