新宿区の再建築不可・43条ただし書き・私道：区の許可基準と助成制度

公開 2026年9月20日更新 2026年9月21日次回更新予定 2027-04編集責任者鈴木章悟

新宿区は、ランク5の町丁目が若葉3丁目の1つで、都の不燃化特区の地区はありません。43条ただし書きの基準では、通路の所有者が国・自治体の場合や、全敷地の共有の場合は、承諾を「説明経過の報告」で代えられるなど、承諾の取り方まで運用要領で定めています。

新宿区の特徴

出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」

建築基準法第43条第2項第2号に関する許可基準（平成30年11月27日改正）・運用要領（令和3年4月1日施行）

出典 ※3 新宿区／確認日 2026-09-21

私道整備助成

出典 ※4 新宿区／確認日 2026-09-21

細街路拡幅整備事業

出典 ※5 新宿区／確認日 2026-09-21

出典：※3 新宿区「建築基準法施行規則第10条の3第4項第2号及び第3号に関する基準（建築基準法第43条第2項第2号に関する許可基準）」、※4 新宿区「私道整備助成」、※5 新宿区「細街路拡幅整備事業について（はじめに）」

東京全体の状況は東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は東京の再建築不可にまとめています。

区の制度は2026年9月21日に区の公式ページで確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。

東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
新宿区「建築基準法施行規則第10条の3第4項第2号及び第3号に関する基準（建築基準法第43条第2項第2号に関する許可基準）」（平成27年3月16日制定、平成30年11月27日改正） https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000251057.pdf ／確認日 2026-09-21
新宿区「私道整備助成」（2025年4月10日更新） https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file16_11_00002.html ／確認日 2026-09-21
新宿区「細街路拡幅整備事業について（はじめに）」（2023年4月3日更新） https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file18_03_00001.html ／確認日 2026-09-22

ワケガイ

出典：株式会社ネクスウィル「ワケガイ公式サイト（よくあるご質問・物件カテゴリ）」（確認日 2026-09-20）