千葉県の訳あり物件：湾岸埋立地の液状化と、市ごとに違う43条ただし書きの基準
千葉県の訳あり不動産では、東京湾岸の埋立地の液状化と、市ごとに違う43条ただし書きの基準が論点になります。県の環境研究センターは、東日本大震災で浦安地区や千葉市美浜区の埋立地に液状化・流動化の被害が集中したことを報告しています※1。建て替えの可否を決める43条の基準は、千葉市・船橋市のように市が自ら定めており、内容が違います※2※3。
千葉の訳あり不動産の特徴
- 東日本大震災では、東京湾岸の埋立地で液状化・流動化の被害が広がり、県の環境研究センターが浦安地区や千葉市美浜区東部などの詳細な分布調査を公表している※1
- 千葉市：43条の包括同意基準は、通路の延長60m以内（両端が道路に接する場合を除く）、敷地面積100平方メートル以上などを条件にしている※2
- 船橋市も市として43条の許可基準・運用指針・包括同意基準を定めており、同じ県内でも基準は市ごとに確かめる必要がある※3
- 県は、管理されていない空家について、市町村が特定空家等・管理不全空家等として指導・勧告できる仕組みを案内している※4
湾岸の埋立地の家は、液状化の履歴と地盤の情報が買主の判断を左右します。内陸の古い住宅地では、通路にしか接していない家の建て替えの可否が論点になります（編集部の整理です）。
SUUMOは、再建築不可物件はリフォームやローンに制約があると説明しています※5。LIFULL HOME’Sは、私道に面した土地を売るときは私道の持分や通行・掘削の承諾を確かめる必要があるとしています※6。
市の制度は、下の「市区から探す」から確かめられます。内容は、2026年9月21日に千葉県・千葉市・船橋市の公式資料で確認したものです。
出典：※1 千葉県環境研究センター「東日本大震災液状化報告書」、※2 千葉市建築審査会「建築基準法第43条第2項第2号の規定による許可に係る包括同意基準」、※3 船橋市「敷地等と道路との関係における許可・認定（建築基準法第43条第2項）」、※4 千葉県「空き家対策」、※5 リクルート（SUUMO）「再建築不可物件とは？ リフォームはできる？ ローンは組める？ 後悔しないための活用方法」、※6 LIFULL（LIFULL HOME'S）「私道とは？公道との見分け方や所有持分・私道負担、売却時の注意点を紹介」
出典
- 千葉県環境研究センター「東日本大震災液状化報告書」 https://www.pref.chiba.lg.jp/wit/chishitsu/ekijoukahoukoku/ ／確認日 2026-09-21
- 千葉市建築審査会「建築基準法第43条第2項第2号の規定による許可に係る包括同意基準」（平成30年10月19日改訂） https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/johosoudan/documents/20181019-43houkatudouikijun.pdf ／確認日 2026-09-21
- 船橋市「敷地等と道路との関係における許可・認定（建築基準法第43条第2項）」 https://www.city.funabashi.lg.jp/jigyou/kenchiku_kaihatsu/003/007/p131211.html ／確認日 2026-09-21
- 千葉県「空き家対策」（2026年7月25日更新） https://www.pref.chiba.lg.jp/juutaku/seisaku/akiya/akiyataisaku.html ／確認日 2026-09-21
- リクルート（SUUMO）「再建築不可物件とは？ リフォームはできる？ ローンは組める？ 後悔しないための活用方法」（2025年11月26日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chukoikkodate/ck_sagashi/saikenchiku_fuka_bukken/ ／確認日 2026-09-20
- LIFULL（LIFULL HOME'S）「私道とは？公道との見分け方や所有持分・私道負担、売却時の注意点を紹介」（2026年5月8日更新） https://www.homes.co.jp/satei/media/entry/202404/0801 ／確認日 2026-09-21
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出典：株式会社ネクスウィル「ワケガイ 公式サイト（よくあるご質問・物件カテゴリ）」（確認日 2026-09-20）
