千葉市の訳あり物件：美浜区の埋立地・液状化と、通路60m以内が条件の43条ただし書き

千葉市では、美浜区のように区の全域が埋立地の地域があり、東日本大震災では稲毛海岸・高洲・高浜・新港などで液状化による建物の傾きや沈下が確認されました^※1。一方、通路にしか接していない家の建て替えは、市の包括同意基準（通路の延長60m以内、敷地面積100平方メートル以上など）に当たるかで見通しが変わります^※2。

目次

1. 千葉市の特徴
2. 千葉市の制度
3. 売る前に確かめること

千葉市の特徴

• 美浜区は区の大半が埋立地で、稲毛海岸は昭和36〜39年、新港・幸町は昭和39〜43年、残りの区域は海浜ニュータウンとして昭和41〜55年に順次造成された^※1
• 東日本大震災では、美浜区稲毛海岸2丁目付近、高洲2丁目・高浜1丁目付近、新港付近で、構造物の傾き・沈下、地下タンクの浮き上がり、電柱の傾きなど液状化に伴う被害が確認された^※1
• 市は、液状化が予測される地域では、ハザードマップや地盤調査の結果をもとに対策の可否を専門家に相談すること、対策は建て替えの前に行うほうが施工性・効果が高く費用も安くなる傾向があることを案内している^※3

千葉市の訳ありは、湾岸の埋立地で「地盤をどう説明して売るか」と、内陸の古い住宅地で「通路にしか接していない家を建て替えられるか」の2つに分かれます（編集部の整理です）。

出典：※1 千葉市「東日本大震災千葉市災害記録誌 第2章 震災による千葉市の被害状況」、※3 千葉市「液状化が予測される地域での個別対策について」

千葉市の制度

43条ただし書き（43条2項2号）の許可

法第43条第2項第2号の規定による許可に係る包括同意基準（平成30年10月19日改訂）

• 通路は、平成11年5月1日に現に存在し、一般の交通に使われていること
• 現況の幅は4m以上。1.8m以上あって、通路の中心線から2m後退し、全区間で将来4m以上に拡幅することが確実なものも対象
• 通路の延長は60m以内（両端が道路に接続している場合を除く）
• 道路状に整備されていること、側溝などの排水施設があること、関係する権利者の承諾があること
• 建てられるのは、一戸建ての住宅、兼用住宅、延べ面積100平方メートル以下の長屋・共同住宅。階数は2以下（通路の現況幅が4m以上なら3以下）
• 敷地面積は100平方メートル以上。主要な出入口から通路まで、幅0.75m以上の避難に有効な敷地内通路が必要
• 基準に一部合わない場合も、建築審査会の個別の同意を得て許可されることがある^※4

出典 ※2 千葉市建築審査会／確認日 2026-09-21

旧耐震の住宅の解体の補助

住宅の除却費補助制度

• 対象：昭和56年5月31日以前に設計・建設された住宅で、耐震診断の結果、木造は上部構造評点0.7未満、非木造は Is値0.3未満のもの
• 補助：工事費の23%（上限20万円）。密集住宅市街地では上限30万円
• 申請前に工事に着手すると対象外。共有の住宅は共有者全員の同意書が必要。施工者は市内に本店・支店などがある業者に限る
• 令和8年度の受付は5月1日から8月31日まで（予算の限り）

出典 ※5 千葉市／確認日 2026-09-21

出典：※2 千葉市建築審査会「建築基準法第43条第2項第2号の規定による許可に係る包括同意基準」、※4 千葉市「法43条2項2号（旧法43条1項ただし書）許可、法43条2項1号認定について」、※5 千葉市「住宅の除却費補助制度」

売る前に確かめること

1. 土地が埋立地か、液状化が予測される地域か（市のハザードマップ、地盤調査の結果）。過去の被害や地盤改良の履歴を買主に説明できるか^※3
2. 前の道が建築基準法の道路か、43条の許可が必要な通路か。通路なら現況幅と、延長が60mを超えていないか
3. 通路の関係権利者から、将来4m以上に拡幅することと通行についての承諾が取れるか
4. 敷地面積が100平方メートル以上か。建て替えるなら、一戸建てか延べ100平方メートル以下の長屋・共同住宅に収まるか
5. 旧耐震の住宅を解体してから売るなら、耐震診断の結果が補助の条件（木造は評点0.7未満）に当たるか。受付期間（5月1日〜8月31日）に間に合うか

千葉県全体の状況は 千葉県の訳あり物件 にまとめています。

内容は、2026年9月21日に千葉市の公式資料で確認したものです。補助は予算の範囲内で、年度ごとに内容が変わることがあります。

出典：※3 千葉市「液状化が予測される地域での個別対策について」

出典

1. 千葉市「東日本大震災千葉市災害記録誌 第2章 震災による千葉市の被害状況」 https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doboku/dobokukanri/documents/02_higaijyoukyou.pdf ／確認日 2026-09-21
2. 千葉市建築審査会「建築基準法第43条第2項第2号の規定による許可に係る包括同意基準」（平成30年10月19日改訂） https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/johosoudan/documents/20181019-43houkatudouikijun.pdf ／確認日 2026-09-21
3. 千葉市「液状化が予測される地域での個別対策について」 https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/anzen/taisakujissisumushoumei/kobetutaisaku.html ／確認日 2026-09-21
4. 千葉市「法43条2項2号（旧法43条1項ただし書）許可、法43条2項1号認定について」（2024年7月12日更新） https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/johosoudan/43joutadashigaki.html ／確認日 2026-09-21
5. 千葉市「住宅の除却費補助制度」 https://www.city.chiba.jp/toshi/kenchiku/shido/jutaku_jokyaku.html ／確認日 2026-09-21