事故物件を買取で売る：仲介との違い、価格の目安、告知と契約不適合責任、業者の選び方

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事故物件も、そのまま買い取る会社の査定を受けられます。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

買取と仲介の違い

表はLIFULL HOME’Sの解説 ^※1 をもとに編集部がまとめたものです。三井のリハウスも、買取は販売活動が不要で査定額に納得できればすぐ売れ、売主の契約不適合責任が引渡し時点で免責になることも多いとしています^※2。

出典：※1 LIFULL（LIFULL HOME'S）「事故物件でも売却できる？ 告知義務の判断基準や価格への影響、具体的な対策まで解説」、※2 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）「事故物件を売却するには？告知義務や売るためのコツを紹介」

買取でも告知は必要

SUUMOは、買取の場合も告知義務は生じるが、契約不適合責任が免責となることも少なくないとしています^※3。国土交通省のガイドラインは、告げる場合は発生時期（特殊清掃等をした場合は発覚時期）、場所、死因、特殊清掃等を行ったことを告げるとしています^※4。買取業者に売る場合も、告知書に事実を書いて渡してください（告知書の書き方）。

出典：※3 リクルート（SUUMO）「訳あり物件の売却方法とは？事故物件・再建築不可など種類別の売り方と注意点」、※4 国土交通省 不動産・建設経済局 不動産業課「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン（本文）」

買取が向いている場合、仲介を先に試す場合

LIFULL HOME’Sは、孤独死や自然死の場合や人気エリアの物件は仲介でも買主が見つかりやすいとしています^※1。一方、SUUMOが紹介する不動産会社は、買取は仲介より早く確実に進むため買取に偏った提案をする担当者もいるが、本来はより好条件で売れる可能性も追求しつつ売り方を提案するのが不動産会社の役割だとしています^※3。表の整理は編集部によるものです。

出典：※1 LIFULL（LIFULL HOME'S）「事故物件でも売却できる？ 告知義務の判断基準や価格への影響、具体的な対策まで解説」、※3 リクルート（SUUMO）「訳あり物件の売却方法とは？事故物件・再建築不可など種類別の売り方と注意点」

買取業者を選ぶときに確かめること

1. 事故物件の買取実績があるか
2. 契約不適合責任を免責にするか、契約書に明記されるか
3. 査定額の根拠（周辺の相場からどれだけ下げたか）を説明してくれるか
4. 残置物や特殊清掃が済んでいない状態でも引き取るか
5. 複数の会社の査定額を比べたか

項目は編集部の整理です。価格の下がり方の目安は 事故物件の売却 で、解説ごとの幅も含めて説明しています。

よくある質問

事故物件を買取で売ると、いくらくらいになりますか？

LIFULL HOME’Sは、買取価格は一般的に仲介相場の60〜80%の水準としています。事故の内容や地域で変わるため、複数の会社の査定で確かめてください。

買取なら告知しなくてもよいですか？

買取でも告知義務はあります。発生時期、場所、死因、特殊清掃等の有無などを伝えてください。

近所に知られずに売れますか？

買取は広告を出さないため、仲介に比べて近所に知られにくいとされています。