物が残った家を片付けてから売るとき：許可業者の見分け方、無許可回収のトラブル、片付けずに売る方法

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片付けが終わっていない家も、そのまま査定を受けられます。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

家庭のごみを回収できる業者

廃棄物処理法は、一般廃棄物の収集・運搬を業として行う者は、その区域を管轄する市町村長の許可を受けなければならないと定めています（第7条）^※1。東京都環境局は、産業廃棄物収集運搬業や古物商の許可番号を書いて、家庭のごみを回収できるように見せかけるチラシがあるが、これらの許可では家庭からのごみは回収できないと注意しています^※2。

表は廃棄物処理法 ^※1 と東京都環境局の注意喚起 ^※2 をもとに編集部がまとめたものです。

出典：※1 e-Gov法令検索「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」、※2 東京都環境局「ご家庭から出るごみ（粗大ごみ・廃家電など）の出し方についての注意」

よくあるトラブル

東京都環境局は、即日回収や無料回収をうたう業者に引き取りを頼んだところ高額な料金を請求されたなどのトラブルが後を絶たないとし、料金無料とうたっていても運送費や手数料などの名目で支払いが必要ならそれはごみの回収だとしています^※2。無許可営業の業者には、5年以下の懲役もしくは1,000万円以下の罰金などの罰則があると紹介しています^※2。

出典：※2 東京都環境局「ご家庭から出るごみ（粗大ごみ・廃家電など）の出し方についての注意」

片付けの進め方

1. 一度に多量のごみが出る場合は、まず市区町村に相談する（許可業者の一覧を案内している市区町村も多い）
2. 重要書類や貴重品、相続人で分ける品を先に分ける
3. 使える家具や家電は、古物商の許可を持つリユース店での買取りを検討する
4. 残りのごみは、市区町村の許可業者に見積もりを取って依頼する

手順は東京都環境局の案内 ^※2 をもとに編集部が整理したものです。環境省の令和6年度の調査では、ごみ屋敷事案の撤去の費用負担は「本人負担」が最も多いとされています^※4。

出典：※2 東京都環境局「ご家庭から出るごみ（粗大ごみ・廃家電など）の出し方についての注意」、※4 環境省 環境再生・資源循環局 廃棄物適正処理推進課「令和6年度「ごみ屋敷」に関する調査報告書」

相続放棄を考えているなら片付けない

東急リバブルは、空き家の相続放棄を検討している場合、片付けをすると相続を承認したとみなされ、相続放棄ができなくなることがあるので注意が必要だとしています^※5。民法も、相続財産を処分したときは単純承認をしたものとみなすと定めています（第921条）^※6。くわしくは 空き家の相続放棄 で説明しています。

出典：※5 東急リバブル（Lnote）「空き家の売却で片付けは必要？不要なケースや片付け方法・費用・注意点を解説」、※6 e-Gov法令検索「民法（明治二十九年法律第八十九号）」

片付けずに売る方法

家ごと手放すなら、片付けそのものを省く方法もあります。東急リバブルは、買取は家財道具が残ったままの状態でも買い取ってくれる会社が多いとしています^※3。SUUMOは、買取は買主を探す手間がなく仲介手数料も不要だが、一般に仲介より買取価格は低く抑えられがちだとしています^※7。

片付け費用の見積もりと、買取・仲介の査定の両方を取り、手元に残る金額で比べるのがおすすめです（編集部の整理です）。ゴミ屋敷状態の家の売り方全体は ゴミ屋敷・残置物のある家の売却 で説明しています。

法令の記述は、2026年9月時点で有効な条文（e-Gov法令検索で確認）にもとづいています。

出典：※3 東急リバブル（Lnote）「空き家を手放したいなら早くすべき！5つの処分方法と注意点」、※7 リクルート（SUUMO）「空き家の処分はどうすればいい？売却や買取、譲渡など空き家の様々な処分方法や注意点を解説」

よくある質問

不用品回収業者に頼んでも大丈夫ですか？

家庭のごみを回収できるのは、市区町村の一般廃棄物収集運搬業の許可を持つ業者などに限られます。産業廃棄物収集運搬業や古物商の許可では回収できません。

遺品整理業者なら家のごみを回収できますか？

遺品整理を頼む場合も、ごみの回収まで任せるなら、その業者が市区町村の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているか（または許可業者に回収を依頼するか）を確認してください。

片付けずに家を売れますか？

家財道具が残ったままでも買い取る会社は多いとされています。価格は仲介より下がりやすいため、片付け費用と比べて判断してください。