連絡がつかない共有者がいる不動産を売る：所在等不明共有者の持分の取得・譲渡の裁判と条件

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共有者と連絡がつかない不動産も、持分だけの査定を受けられます。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

なぜ売れなくなるのか

東急リバブルは、共有名義の不動産を第三者に売るには共有者全員の同意が必要で、共有者の一部が不明な状態では同意を得られず、手続きを進めることが困難になるとしています。一方、自分の持分だけなら、ほかの共有者の同意なく売ることができるとしています^※1。SUUMOも、相続が重なって共有者が増えると連絡が取れない人が出てきて、管理や売却が著しく困難になると説明しています^※4。

出典：※1 東急リバブル（Lnote）「共有名義の不動産売却はどう進める？手順・税金・トラブル対策を網羅」、※4 リクルート（SUUMO）「共有持分は売却できる？仕組み・売る方法・トラブル回避のポイント」

使える制度

表は民法 ^※2 をもとに編集部がまとめたものです。

出典：※2 e-Gov法令検索「民法（明治二十九年法律第八十九号）」

手続きの流れと条件

1. 不動産の所在地を管轄する地方裁判所に申し立てる^※3
2. 裁判所が申立てがあったことなどを公告する。異議の届出の期間などは、いずれも3か月以上^※3
3. 裁判所が定める額の金銭（不明な共有者のため）を供託所に供託する^※3
4. 裁判が確定すると効力が生じる。譲渡の権限の場合は、効力が生じてから2か月以内に譲渡しないと裁判は効力を失う（伸長は可能）^※3

不明な共有者は、持分を取得・譲渡した共有者に対し、時価相当額（譲渡の場合は不動産の時価を持分に応じて按分した額）の支払いを求めることができます^※2。

出典：※2 e-Gov法令検索「民法（明治二十九年法律第八十九号）」、※3 e-Gov法令検索「非訟事件手続法」

相続でできた共有は10年待つ必要がある

不明な共有者の持分が相続財産に属し、共同相続人の間で遺産分割をすべき場合は、相続開始の時から10年を経過していないと、これらの裁判はできません^※2。相続から10年以内なら、まず遺産分割の手続きを検討することになります（編集部の整理です）。相続で共有になった不動産の扱いは 相続で共有になった不動産 で説明しています。

出典：※2 e-Gov法令検索「民法（明治二十九年法律第八十九号）」

共有者が亡くなって相続人がいないとき

民法は、共有者の一人が持分を放棄したとき、または死亡して相続人がないときは、その持分は他の共有者に帰属すると定めています（第255条）^※2。

出典：※2 e-Gov法令検索「民法（明治二十九年法律第八十九号）」

連絡がつかない場合の進め方

1. 登記簿の住所、戸籍の附票、住民票で所在を調べる（相続人がいれば相続人を調べる）
2. 所在が分かれば、手紙などで売却の意向を伝える
3. どうしても分からなければ、上の裁判所の手続きを弁護士・司法書士に相談する
4. 急ぐ場合や費用をかけたくない場合は、自分の持分だけを買取業者に売ることも検討する

手順は編集部の整理です。SUUMOは、共有者が話し合いに応じない、連絡が取れない場合などは法的整理も視野に入れるべきだが、連絡が取れるのに無視して手続きを進めるとトラブルの種になりかねないとしています^※4。持分だけを売る方法は 共有持分の売却 で説明しています。

法令の記述は、2026年9月時点で有効な条文（e-Gov法令検索で確認）にもとづいています。

出典：※4 リクルート（SUUMO）「共有持分は売却できる？仕組み・売る方法・トラブル回避のポイント」

よくある質問

共有者の一人が行方不明です。家を売れますか？

そのままでは全員の同意がそろわず売れませんが、裁判所の手続きで不明な共有者の持分を取得したり、譲渡する権限をもらったりする方法があります。

手続きにはどのくらいかかりますか？

裁判所による公告の期間が3か月以上あり、時価相当額の供託も必要です。申立ての準備を含め、弁護士や司法書士に見通しを確認してください。

相続で共有になった場合もすぐ使えますか？

共同相続人の間で遺産分割をすべき場合は、相続開始から10年を経過するまで使えません。