横須賀市の訳あり物件：谷戸の階段の上の家・無接道と、谷戸地域空き家バンク

横須賀市は、谷戸と呼ばれる谷あいの斜面地に、階段を上らないと行けない家が多い市です。市の計画でも、階段上部の物件は極めて低価格で、不動産事業者が仲介を敬遠するとしています。

目次

1. 横須賀市の特徴
2. 横須賀市の取組み
3. 売る前に確かめること

横須賀市の特徴

• 市の空き家等対策計画は、空き家が流通しない要因として、階段の上にあって流通の可能性が低く、極めて低価格にならざるを得ない物件は、媒介報酬で十分な利益が見込めないため不動産事業者が媒介を敬遠する傾向を挙げている^※1
• 同じ計画は、旧耐震基準、無接道・狭小敷地など、再建築が不可能または極めて困難な物件も流通の障壁として挙げている^※1
• ほかに、相続登記の未了などで相続人が多数になり権利関係の整理が難しいこと、住宅団地で開発当初の入居者の高齢化に伴い一斉に空き家が発生する可能性も挙げている^※1
• 平成30年住宅・土地統計調査では、市内の空き家率は14.8%で、国・県の平均を上回る^※1

横須賀市の訳ありは、谷戸（谷が入り組んだ斜面地の住宅地）の階段の上の家と、道路に接していない・敷地が狭い家が中心です。市自身が「不動産会社が扱いたがらない」と書いているとおり、仲介で売りに出しても買主が見つかりにくいため、市の空き家バンクや、訳あり物件を扱う買取業者も比べることになります（編集部の整理です）。SUUMOも、売れない土地は買取や隣地への打診なども検討する方法としています^※2。

出典：※1 横須賀市「第2期横須賀市空家等対策計画」、※2 リクルート（SUUMO）「売れない土地はどうすればいい？原因別の対策から手放すための最終手段まで徹底解説！」

横須賀市の取組み

空き家バンク

駅周辺谷戸地域空き家バンク ほか

• 駅周辺谷戸地域空き家バンク：市が指定する「駅周辺谷戸地域」内で、車が入れる場所からおおむね階段40段以上（高低差約10m以上）の場所にある中古住宅が対象^※3
• 市はホームページで物件情報を公開してマッチングを行うが、問い合わせ対応や契約交渉の仲介は行わない^※3
• このほか、流通が難しい中古住宅の「一芸」となる魅力を紹介する「横須賀一芸住宅バンク」、指定の戸建て住宅団地の物件を子育て世代が買うと購入費用や解体・リフォーム費用を補助する「子育てファミリー等応援住宅バンク」がある^※1

出典 ※3 横須賀市／確認日 2026-09-21

出典：※1 横須賀市「第2期横須賀市空家等対策計画」、※3 横須賀市「駅周辺谷戸地域空き家バンクの登録について」

売る前に確かめること

1. 車が入れる場所から家までの階段の段数・高低差（谷戸地域の空き家バンクの対象か）
2. 前の道が建築基準法上の道路か、敷地が2m以上接しているか（無接道・狭小敷地か）
3. 崖・擁壁の有無と、土砂災害警戒区域などに入っていないか
4. 相続登記が済んでいるか、共有者・相続人は何人か

神奈川県全体の状況は 神奈川県の訳あり物件 にまとめています。

内容は、2026年9月21日に横須賀市の公式資料で確認したものです。

出典

1. 横須賀市「第2期横須賀市空家等対策計画」（2026年3月9日掲載） https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/4821/akiyakeikaku/documents/plan2.pdf ／確認日 2026-09-21
2. リクルート（SUUMO）「売れない土地はどうすればいい？原因別の対策から手放すための最終手段まで徹底解説！」（2026年6月5日公開） https://suumo.jp/baikyaku/guide/entry/20260605/001 ／確認日 2026-09-20
3. 横須賀市「駅周辺谷戸地域空き家バンクの登録について」（2026年9月閲覧） https://www.city.yokosuka.kanagawa.jp/4821/yatobank/test-top.html ／確認日 2026-09-21