定期借地権とは：種類・期間と普通借地権との違い、売るときの注意

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定期借地権付きの建物を売れるかどうかも、査定で確かめられます。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

定期借地権の種類

表は借地借家法の条文をもとに編集部がまとめたものです^※1。三井のリハウスも、一般定期借地権は公正証書等の書面、事業用定期借地権は公正証書、建物譲渡特約付借地権は書式の定めが特にないと整理しています^※2。

出典：※1 e-Gov法令検索「借地借家法（平成三年法律第九十号）」、※2 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）「借地権は売れるのか？注意点や手続きの流れを解説」

普通借地権との違い

更新と買取請求は借地借家法^※1、期間満了後の扱いはfreee^※3、地代の目安は三井のリハウス^※4によります。

出典：※1 e-Gov法令検索「借地借家法（平成三年法律第九十号）」、※3 freee株式会社「借地権とは？仕組みやメリット・デメリット、所有権との違いを解説」、※4 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）「地代の相場はいくら？借地権ごとの計算方法や調べ方も解説」

建物譲渡特約付借地権で期間が来たとき

建物譲渡特約によって借地権が消滅した後も、借地人や建物の賃借人で建物の使用を続けている人が請求すれば、その建物について期間の定めのない賃貸借（借地人が請求し、借地権の残存期間があるときはその期間の賃貸借）がされたものとみなされます。この場合の家賃は、当事者の請求により裁判所が定めます^※1。

出典：※1 e-Gov法令検索「借地借家法（平成三年法律第九十号）」

定期借地権の評価と売却

相続税や贈与税では、定期借地権は、普通の借地権のように借地権割合で評価するのではなく、原則として借地権者に帰属する経済的利益とその存続期間を基に評価します^※5。

売る場合も、残りの期間が短くなるほど、買主が使える期間が短くなるため、価格は下がりやすくなります。期間満了時に更地にして返す義務がある場合は、解体費用の負担も考える必要があります（編集部の整理です）。売り方の全体像は借地権の売り方と手放し方で説明しています。

出典：※5 国税庁「No.4611 借地権の評価」

自分の契約が定期借地権か確かめる

• 契約書に「定期借地権」「借地借家法第22条」などの記載があるか
• 公正証書で契約しているか
• 「契約の更新をしない」「建物の買取りを請求しない」といった特約があるか
• 契約日が1992年8月1日以降か（定期借地権は借地借家法で設けられた制度です^※3）

法令の記述は、2026年9月時点で有効な条文（e-Gov法令検索で確認）にもとづいています。

出典：※3 freee株式会社「借地権とは？仕組みやメリット・デメリット、所有権との違いを解説」

よくある質問

定期借地権は更新できますか？

できません。一般定期借地権は、更新、建物の築造による期間の延長、建物の買取請求をしない特約を定めた借地権です。

定期借地権の期間は何年ですか？

一般定期借地権は50年以上、事業用定期借地権等は10年以上50年未満、建物譲渡特約付借地権は設定後30年以上たった日に建物を譲渡する定めです。

定期借地権付きの家は売れますか？

売ることはできますが、残りの期間が短いほど価格は下がりやすくなります。期間満了時に更地にして返す義務があるかも確かめてください。