借地非訟とは：地主が承諾しないときの裁判所の手続き・期間・費用と弁護士

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裁判所の手続きの前に、買取業者に地主との交渉ごと相談する方法もあります。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

借地非訟で扱う6つの事件

表は東京地方裁判所「借地非訟とは」によります^※1。借地非訟で扱うのは、建物の所有を目的とする土地賃貸借契約か地上権設定契約で、無料で使わせてもらう使用貸借は対象外です^※1。

出典：※1 東京地方裁判所「借地非訟とは（民事第22部）」

手続きの流れ

1. 借地権者（申立人）が申立書を提出する
2. 裁判所が第1回審問期日を決め、申立書を地主（相手方）に送る（申立てから概ね1か月から1か月半後）
3. 審問期日で、当事者から陳述を聴く（必要に応じて期日を重ねる）
4. 裁判所が鑑定委員会に、許可の可否、承諾料の額、賃料の額、建物と借地権の価格などについて意見を求める
5. 鑑定委員会が現地を調べる（当事者も立ち会う）
6. 鑑定委員会が意見書を出し、裁判所が当事者に送る
7. 最終の審問期日で当事者の意見を聴き、審理を終える
8. 裁判所が決定書を作り、当事者に送る（不服があれば送達から2週間以内に即時抗告）

流れは東京地方裁判所の案内によります^※1※2。鑑定委員の費用は国が負担します^※2。

出典：※1 東京地方裁判所「借地非訟とは（民事第22部）」、※2 東京地方裁判所「借地非訟事件手続の流れ（民事第22部）」

裁判所に納める費用

表は東京地方裁判所「費用」の案内によります^※3。印紙額は裁判所の「手数料早見表」で確かめます。弁護士に依頼する場合の費用は事務所によって違うため、依頼前に見積もりを取ってください（編集部の整理です）。

出典：※3 東京地方裁判所「借地非訟事件の費用（民事第22部）」

申し立てる前に考えること

申立てをすると、地主が介入権を使って自ら買い取ることがあり、その場合は裁判所が定めた価格で地主に売ることになります^※1。三井のリハウスも、借地非訟は時間や費用がかかり地主との関係が悪化する可能性もあるため、最後の手段として検討するのが一般的だと説明しています^※4。

地主との交渉がこじれる前に、借地権の扱いに慣れた不動産会社や買取業者に相談し、交渉の余地を探るのも一つの方法です（編集部の整理です）。売却の流れは借地権の売却、建て替えは建て替え・増改築で説明しています。

法令・手続きの記述は、2026年9月時点で確認した条文と東京地方裁判所の案内にもとづいています。東京23区と島しょ部以外の借地は、管轄の裁判所の案内も確かめてください。

東急リバブルは、地主の許可が必要なのに得られなかったり、法外な承諾料を求められたりするトラブルがときどきあり、そうした借地権者を救うための制度が借地非訟だと説明しています。ただし、借地非訟の対象になるのは建物の譲渡に伴う借地権の移転で、借地権だけを譲渡する場合は地主が承諾しない限り売れないとしています^※5。

出典：※1 東京地方裁判所「借地非訟とは（民事第22部）」、※4 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）「借地権は売れるのか？注意点や手続きの流れを解説」、※5 東急リバブル（Lnote）「借地権相続で事前に知っておくべきことを解説！地主とのトラブル事例と解決策も紹介」

よくある質問

借地非訟はどのくらいの期間がかかりますか？

東京地方裁判所は、多くの事件は特段の事情がなければ概ね1年以内に終わっていると案内しています。

借地非訟は弁護士に頼まないといけませんか？

本人が申し立てることもできます。代理人に依頼する場合、代理人は弁護士に限られます。

裁判所に納める費用はいくらですか？

申立手数料は借地の固定資産税評価額をもとに算定し、収入印紙で納めます。郵便切手は相手方1名の場合6,000円分です。