借地権のデメリット：地代・承諾料・売りにくさと、借地人を守るルール

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借地を手放すと決めたら、まず売れる価格を確かめられます。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

借地権のデメリットと、その対処

「内容」の列はfreeeの解説によります^※1。三井のリハウスも、借地権を売るときの主なトラブルとして、地主の承諾が得られない、買主の住宅ローン審査が通りにくい、承諾料などの条件が折り合わない、の3つを挙げています^※2。

出典：※1 freee株式会社「借地権とは？仕組みやメリット・デメリット、所有権との違いを解説」、※2 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）「借地権は売れるのか？注意点や手続きの流れを解説」

借地人を守るルールもある

表は借地借家法の条文をもとに編集部がまとめたものです^※3。なお、定期借地権は更新がなく、期間が来れば終わります（定期借地権）。

出典：※3 e-Gov法令検索「借地借家法（平成三年法律第九十号）」

「後悔した」と感じやすいのはどんなときか

借地のデメリットが表に出やすいのは、相続した借地に住む予定がないのに地代と更新料を払い続けているとき、建て替えや売却を考えたときに地主との話し合いが進まないとき、といった場面です（編集部の整理です）。そうした場合は、早めに次の選択肢を比べるのが負担を減らす近道です。

• 地主に買い取ってもらう（地主に買い取ってもらう方法）
• 地主の承諾を得て第三者や買取業者に売る（借地権の売却）
• 期間満了のときに建物の買取りを請求する（建物買取請求権）

法令の記述は、2026年9月時点で有効な条文（e-Gov法令検索で確認）にもとづいています。

よくある質問

借地権のデメリットは何ですか？

地代や更新料の負担が続くこと、売却や建て替えに地主の承諾と承諾料が要ること、買主の住宅ローンが使いにくく売りにくいことが主なデメリットです。

借地権付きの家は売れませんか？

売れます。地主の承諾を得て第三者に売る、地主に買い取ってもらう、買取業者に売るといった方法があります。承諾が得られない場合は、裁判所の許可を求める手続きもあります。

借地は地主に一方的に返さなければならなくなりますか？

普通借地権では、建物があれば更新を請求でき、地主が拒むには正当な事由が必要です。定期借地権は期間が来れば終わります。