再建築不可の売却相場：周囲の何割で売れるか、隣地・投資家・買取業者別の売り方

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再建築不可のまま買い取ってもらえるか、査定で確かめられます。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

売る相手別の目安

特徴の列はSUUMO「再建築不可物件は売れる？」^※2、価格の目安はSUUMO「再建築不可物件とは？」^※1によります。SUUMOは、一般的な不動産の買取価格は相場の7〜8割になるとも説明していますが、これは再建築不可に限った数字ではありません^※2。

LIFULL HOME’Sは、再建築不可物件は周辺の同規模物件と比べて1〜5割ほど安くなる傾向があるとしています^※3。SUUMOの「周囲の1〜5割程度」は価格の水準、LIFULL HOME’Sの「1〜5割ほど安い」は値下がりの幅なので、LIFULL HOME’Sの見方では周辺の5〜9割程度の価格になり、SUUMOより高く見ています。実際の価格は、接道の状況や建物の状態、買い手によって大きく変わるため、査定で確かめてください（編集部の整理です）。

出典：※1 リクルート（SUUMO）「再建築不可物件とは？ リフォームはできる？ ローンは組める？ 後悔しないための活用方法」、※2 リクルート（SUUMO）「再建築不可物件は売れる？売却・買取の基礎知識や効果的な販売方法を伝授！」、※3 LIFULL（LIFULL HOME'S）「再建築不可物件とは？メリット・デメリットや活用方法を徹底解説」

なぜ安くなるのか

• 建て替えや増改築ができず、災害などで建物が失われても建て直せない
• 担保価値が低いため、多くの場合で住宅ローンが組みにくく、現金で買える人に限られる
• 建物が古いことが多く、修繕や耐震・断熱の工事に費用がかかりやすい

理由はSUUMOの解説によります^※1。

出典：※1 リクルート（SUUMO）「再建築不可物件とは？ リフォームはできる？ ローンは組める？ 後悔しないための活用方法」

売る前にやってはいけないこと

表はSUUMOの解説によります^※2。住宅用地の特例の割合は地方税法第349条の3の2・第702条の3でも確かめられます^※4。

LIFULL HOME’Sも、更地にすると固定資産税の住宅用地の特例が適用されず税額が数倍になるとして、取り壊す前に試算しておくよう勧めています^※3。

出典：※2 リクルート（SUUMO）「再建築不可物件は売れる？売却・買取の基礎知識や効果的な販売方法を伝授！」、※3 LIFULL（LIFULL HOME'S）「再建築不可物件とは？メリット・デメリットや活用方法を徹底解説」、※4 e-Gov法令検索「地方税法（昭和二十五年法律第二百二十六号）」

高く売るための順番

1. 再建築不可の理由を確かめる（道路に接していないのか、間口が2m未満なのか、道が建築基準法上の道路でないのか）
2. 隣地の一部を買う・セットバックするなどで、再建築できるようにならないかを確かめる（接道義務と再建築可能にする方法）
3. 隣地の所有者に買う意思があるかを確かめる。直接の交渉は、不動産会社など専門家を間に入れるのが勧められている
4. 仲介で投資家などに売るか、早く売りたいなら買取業者に売る

順番は編集部の整理で、各段階の内容はSUUMOの解説^※1※2によります。

LIFULL HOME’Sは、売り出す前に隣地の所有者に相談すること、複数の会社に査定を頼み再建築不可物件の取扱い実績がある仲介会社を選ぶこと、どうしても売れない場合は買取に特化した不動産会社に相談することを勧めています^※3。

出典：※1 リクルート（SUUMO）「再建築不可物件とは？ リフォームはできる？ ローンは組める？ 後悔しないための活用方法」、※2 リクルート（SUUMO）「再建築不可物件は売れる？売却・買取の基礎知識や効果的な販売方法を伝授！」、※3 LIFULL（LIFULL HOME'S）「再建築不可物件とは？メリット・デメリットや活用方法を徹底解説」

よくある質問

再建築不可物件の売却相場はいくらですか？

SUUMOは、周囲の1〜5割程度、隣地の所有者が買う場合は相場の6〜7割程度になることもあると紹介しています。LIFULL HOME’Sは、周辺の同規模物件より1〜5割ほど安くなる傾向があるとしており、見方に幅があります。

再建築不可の家は取り壊してから売ったほうがよいですか？

SUUMOは、解体すると新しい家を建てられないため価値がさらに下がり、住宅用地の特例も使えなくなるとして、注意を促しています。

再建築不可の家は誰が買いますか？

隣地の所有者、賃貸などに使う投資家、再建築不可物件を買い取る不動産会社が主な買い手です。