通行掘削承諾書とは：必要になる場面、入れておきたい内容、承諾料と取れないときの対処

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承諾書が取れない家も、そのまま買い取る会社の査定を受けられます。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

通行掘削承諾書が必要になる場面

表はLIFULL HOME’S ^※1 とSUUMO ^※2 の解説をもとに編集部がまとめたものです。

出典：※1 LIFULL（LIFULL HOME'S）「私道とは？公道との見分け方や所有持分・私道負担、売却時の注意点を紹介」、※2 リクルート（SUUMO）「私道負担とは？私道と公道の見分け方やよくあるトラブルをわかりやすく解説」

承諾書に入れておきたい内容

• 私道の所在（地番）と、承諾する所有者全員の氏名・住所
• 承諾を受ける土地（自分の敷地）の地番
• 人と車両の通行を認めること
• 上下水道・ガス管などの引き込み・埋設・修繕のための掘削を認めること
• 承諾が、将来の所有者（買主・相続人）にも引き継がれること
• 承諾料の有無と金額

項目は編集部の整理です。実際の書式は、不動産会社や司法書士に確認してください。SUUMOは、分筆で持ち合う私道に面した土地を買う前に、持ち合う所有者全員に通行の自由・掘削の自由を書いた承諾書に捺印してもらうと、後のトラブルを防ぎやすいという不動産会社の話を紹介しています^※2。

出典：※2 リクルート（SUUMO）「私道負担とは？私道と公道の見分け方やよくあるトラブルをわかりやすく解説」

承諾料はかかるか

承諾料の額は法律で決まっていません。LIFULL HOME’Sは、通行・掘削の承諾を得る際に他の所有者に承諾料を支払うことも少なくないとしています^※1。SUUMOも、承諾料を要求されたり、承諾そのものを拒否されたりするケースもあると説明しています^※2。

出典：※1 LIFULL（LIFULL HOME'S）「私道とは？公道との見分け方や所有持分・私道負担、売却時の注意点を紹介」、※2 リクルート（SUUMO）「私道負担とは？私道と公道の見分け方やよくあるトラブルをわかりやすく解説」

承諾が得られないとき

民法は、他の土地に設備を置いたり他人の設備を使ったりしなければ電気・ガス・水道などを受けられない土地の所有者は、必要な範囲で設置・使用でき、あらかじめ目的・場所・方法を通知し、損害には償金を払うと定めています^※3。公道に通じない土地の所有者が公道に出るため、囲んでいる土地を通行できるという定めもあります^※3。

ただし、場所や方法、償金をめぐって争いになれば時間がかかり、車の通行まで認められるかは事案ごとの判断です（編集部の整理です）。承諾が取れないまま手放したい場合は、私道の問題を扱う買取業者に売る方法もあります。くわしくは 私道持分なしの家 で説明しています。

法令の記述は、2026年9月時点で有効な条文（e-Gov法令検索で確認）にもとづいています。

出典：※3 e-Gov法令検索「民法（明治二十九年法律第八十九号）」

よくある質問

通行掘削承諾書とは何ですか？

私道の所有者が、工事車両の通行や、ガス管・上下水道管の埋設や引き込みのための掘削を認める書類です。

通行掘削承諾書は誰からもらいますか？

私道の所有者全員です。共有なら共有者全員、分筆型なら通行・掘削する部分の所有者からもらいます。

承諾書がないと家は売れませんか？

売れないわけではありませんが、買主から承諾書を売買の条件にされることがあり、得られないと売却が難しくなります。