底地の相続：相続登記の期限、相続税の評価、相続した底地の手放し方

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相続した底地の手放し方を、査定から考えられます。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

相続したらまずすること

相続登記の欄は法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」^※1によります。そのほかの欄は編集部の整理です。借地人が借地上に登記した建物を持っていれば、借地権は新しい所有者にも対抗でき、契約はそのまま引き継がれます^※4※5。

出典：※1 法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」、※4 e-Gov法令検索「借地借家法（平成三年法律第九十号）」、※5 e-Gov法令検索「民法（明治二十九年法律第八十九号）」

相続税の評価

国税庁は、普通の借地権の目的となっている宅地を「自用地としての価額 − 自用地としての価額 × 借地権割合」で評価するとし、借地権の取引慣行がない地域では借地権割合を20%として計算するとしています^※2。計算の例は底地の相続税評価に載せています。

三井のリハウスは、一般に底地の時価より相続税評価額のほうが高くなる傾向があり、底地のまま相続すると相続税の負担が大きくなる可能性がある一方、財産の状況や基礎控除によって相続税がかからないこともあるため、税理士などに相談して決めると安心だと説明しています^※3。

東急リバブルも、貸宅地の価額は「自用地評価額 ×（1 − 借地権割合）」で求め、借地権の取引慣行がないと認められる地域では借地権割合を20%として計算すると説明しています^※6。SUUMOは、底地の相続税評価は一般的な土地より低くなると説明しています^※7。これは更地と比べた場合の話で、実際に売れる価格（時価）と比べると評価額のほうが高くなりやすいという三井のリハウスの説明とは、比べる相手が違います（編集部の整理です）。

三井のリハウスは地代の解説で、底地は借地人に貸している土地のため、土地の所有者であっても自由に利用することはできないと説明しています^※8。相続した底地の地代の見直しや相場は 底地の地代 で説明しています。

出典：※2 国税庁「No.4613 貸宅地の評価」、※3 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）「底地の買取相場は？売却価格を左右するポイントや注意点を解説」、※6 東急リバブル（Lnote）「借地権割合とは？調べ方や相続税評価額との関係を解説」、※7 リクルート（SUUMO）「「底地」の意味とは？ 「借地」との違いは？ 底地の売却、買取の相場、底地購入のメリット・デメリットまでわかりやすく解説」、※8 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）「地代の相場はいくら？借地権ごとの計算方法や調べ方も解説」

相続した底地の選択肢

相場の目安は三井のリハウスの解説によります^※3。相続人が複数いて遺産分割をしていない場合、全ての相続人が法定相続分の割合で不動産を共有した状態になると、法務省は説明しています^※1。売るにも貸し続けるにも、誰が底地を引き継ぐかを先に決めておくと話が進みます（編集部の整理です）。

法令・税務の記述は、2026年9月時点で確認した条文と、国税庁・法務省の案内にもとづいています。

出典：※1 法務省「相続登記の申請義務化に関するQ＆A」、※3 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）「底地の買取相場は？売却価格を左右するポイントや注意点を解説」

よくある質問

底地を相続したら登記は必要ですか？

必要です。相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記をする義務があり、正当な理由なく登記しないと10万円以下の過料の対象になります。

相続した底地の相続税評価はどうなりますか？

普通の借地権が付いた底地は、自用地としての価額から、自用地としての価額に借地権割合を掛けた額を引いて評価します。

相続した底地は売ったほうがよいですか？

三井のリハウスは、底地は時価より相続税評価額が高くなる傾向があるため、相続前の売却を検討するのも一案だとしています。相続後の売り方は、借地人への売却や同時売却などを比べて決めてください。