定期借地権の底地：期間満了で土地が戻る、売るか待つかの判断と相続税評価

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定期借地の底地がいまいくらで売れるか、査定で確かめられます。

他社で断られた物件でも買取りが可能「ワケガイ」

定期借地権の種類と、期間満了のとき

表は借地借家法の条文をもとに編集部がまとめたものです^※1。建物譲渡特約付借地権では、借地権が消えた後も借地人などが建物の使用を続けて請求すれば、建物の賃貸借がされたものとみなされる点に注意が必要です^※1。

出典：※1 e-Gov法令検索「借地借家法（平成三年法律第九十号）」

相続税の評価

定期借地権等の目的となっている宅地は、原則として自用地としての価額から定期借地権等の価額を引いて評価します。ただし、その額が、自用地としての価額から残りの期間に応じた割合（5年以下5%、10年以下10%、15年以下15%、15年超20%）を掛けた額を引いた額を上回る場合は、後者で評価します^※3。残りの期間が短いほど、底地の評価額は更地に近づきます（編集部の整理です）。

出典：※3 国税庁「No.4613 貸宅地の評価」

売るか、満了を待つか

三井のリハウスの解説^※2をもとに編集部がまとめたものです。一般定期借地権で借地人が建物を取り壊して返す取り決めになっているかは、契約書で確かめてください。freeeは、一般定期借地権は期間満了後に建物を解体して更地で返す義務があると説明しています^※4。

地代の目安は、一般定期借地権の住宅用で地価の2〜3%程度（年額）とされています^※5。

法令の記述は、2026年9月時点で有効な条文（e-Gov法令検索で確認）にもとづいています。借地人側から見た定期借地権は定期借地権とはで説明しています。

出典：※2 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）「底地の買取相場は？売却価格を左右するポイントや注意点を解説」、※4 freee株式会社「借地権とは？仕組みやメリット・デメリット、所有権との違いを解説」、※5 三井不動産リアルティ（三井のリハウス）「地代の相場はいくら？借地権ごとの計算方法や調べ方も解説」

よくある質問

定期借地権の底地は普通借地権の底地より高く売れますか？

三井のリハウスは、期間終了後は地主が土地の使い方を選べるため、普通借地権の底地より高い価格で売れる可能性があると説明しています。

定期借地の期間が残り少ない底地はどうすればよいですか？

三井のリハウスは、期間満了後に更地にしてから売るのがおすすめだとしています。

定期借地の底地の相続税評価はどうなりますか？

原則は自用地としての価額から定期借地権等の価額を引いて評価し、残りの期間に応じた割合で計算した額との比較で低いほうになります。