守口市の訳あり物件：密集市街地・文化住宅と、43条ただし書き・私道舗装助成

守口市は特定行政庁として「建築基準法第43条第2項第2号許可取扱要領」を公開し、事前協議と許可申請の2段階で手続きを行っています^※1。

目次

1. 守口市の特徴
2. 守口市の制度
3. 売る前に確かめること

守口市の特徴

• 東部地区（150ha）と大日・八雲東町地区（大日46ha・八雲東町17ha）が、平成24年に「地震時等に著しく危険な密集市街地」とされ、令和7年度末までに解消した^※2
• 大阪府は、大阪市の外縁部やその周辺で、高度経済成長期に文化住宅などの木造賃貸住宅が数多く建てられた地域に密集市街地が広がったと説明している^※3
• これらの地区では、準防火地域（平成16年度）に加えて防災街区整備地区計画（平成29年度）が施行され、延べ面積500平方メートル以下・3階以下の建物も防火の規制の対象になっている^※4

文化住宅や古い木造アパートを持っている場合、建替えには防火の規制がかかり、解体か売却かの判断で建築費の差が大きくなります。私道に面している場合は、舗装助成の条件も確かめておきます（編集部の整理です）。

出典：※2 大阪府「大阪府密集市街地整備方針 第1章「地震時等に著しく危険な密集市街地」の状況」、※3 大阪府「大阪府密集市街地整備方針」、※4 守口市「密集市街地整備アクションプログラム 守口地区（大日・八雲東町エリア、東部エリア）」

守口市の制度

43条ただし書き（43条2項2号）の手続き

建築基準法第43条第2項第2号許可について

• 事前協議：関係課への意見照会と現地調査を行い、一括同意・個別同意のどちらの基準に当たるかを判定。標準処理期間は2〜3週間
• 事前協議のあと、通路の後退や側溝の整備などを申請者が済ませてから許可申請
• 許可申請の手数料は1申請33,000円
• 標準処理期間：一括同意基準に当たる場合は2〜3週間、個別同意基準の場合は建築審査会への諮問が必要で2〜3か月
• 許可の基準は、市の「許可取扱要領」で定められている

出典 ※1 守口市／確認日 2026-09-20

私道の整備助成

私道舗装工事費用の助成

• 所有者が行う舗装（表層）の修繕工事費用の5割を上限に助成（予算の範囲内）
• 道路と道路の間をつなぐ私道で、幅1.8m以上、排水設備があり、現に一般の通行に使われていること
• 私道に接する土地の権利者全員の同意が必要
• 市は、私道は所有者（共有なら共有者全員）が管理するもので、陥没などで事故が起きれば所有者が損害賠償責任を負うことがあると注意している

出典 ※5 守口市／確認日 2026-09-20

出典：※1 守口市「建築基準法第43条第2項第2号許可について」、※5 守口市「私道舗装工事費用の助成について」

売る前に確かめること

1. 前の道が建築基準法上の道路か。道路でなければ、事前協議で一括同意・個別同意のどちらに当たるか
2. 通路の後退と側溝の整備にかかる費用と、通路の土地所有者の承諾
3. 私道なら、通り抜けか、幅1.8m以上か（舗装助成の対象か）
4. 私道の共有者と、管理の取り決め

大阪府全体の仕組みは 大阪府の訳あり物件 にまとめています。

制度の内容は、2026年9月20日に守口市の公式ページ・基準で確認したものです。

出典

1. 守口市「建築基準法第43条第2項第2号許可について」（2026年9月閲覧） https://www.city.moriguchi.osaka.jp/kakukanoannai/toshiseibibu/jutakumachidukurika/kenchiku_kyoninka/1414.html ／確認日 2026-09-20
2. 大阪府「大阪府密集市街地整備方針 第1章「地震時等に著しく危険な密集市街地」の状況」（令和8年改定（令和7年度末時点）） https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/2289/01_missyuseibihoushinr8.pdf ／確認日 2026-09-20
3. 大阪府「大阪府密集市街地整備方針」（平成30年3月改定） https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/2289/0_180316_misshu_hosin_h303.pdf ／確認日 2026-09-20
4. 守口市「密集市街地整備アクションプログラム 守口地区（大日・八雲東町エリア、東部エリア）」（令和8年度） https://www.city.moriguchi.osaka.jp/material/files/group/76/missyuuAP2603.pdf ／確認日 2026-09-20
5. 守口市「私道舗装工事費用の助成について」（2026年9月閲覧） https://www.city.moriguchi.osaka.jp/kakukanoannai/toshiseibibu/doroka/watakushimiti/18721.html ／確認日 2026-09-20