豊中市の訳あり物件：庄内・豊南町の密集市街地・文化住宅と、解体補助・防災街区整備地区計画
豊中市は、府内で「地震時等に著しく危険な密集市街地」が残る4市の一つです※1。
豊中市の特徴
- 南部の庄内地区（189ha）と豊南町地区（57ha）が平成24年に「地震時等に著しく危険な密集市街地」とされ、令和7年度末でも庄内地区52ha・豊南町地区20haが残っている※1
- 昭和30年代以降の高度経済成長期に、道路・公園が整わないまま駅周辺を中心に文化住宅・木造アパートが多く建てられた地区で、市は、権利関係が複雑になっていることや、法に基づく接道の条件を満たしていないことなどで建替えが進まない地域もあるとしている※2
- 昭和30年代に建てられた建物が多く、旧耐震基準の建物が地域全体の7割以上を占め、人口減少と高齢化が市内でも特に進んでいる※3
庄内・豊南町で文化住宅や長屋、古い木造住宅を相続した場合、「権利が入り組んでいる」「道路に接していない」「建て替えに防火の規制がかかる」が重なりやすく、解体補助を使って土地として売るか、事情ごと買取に出すかの比較が中心になります（編集部の整理です）。
出典：※1 大阪府「大阪府密集市街地整備方針 第1章「地震時等に著しく危険な密集市街地」の状況」、※2 豊中市「密集市街地整備アクションプログラム 庄内・豊南町地区」、※3 豊中市「庄内・豊南町地区住環境整備計画の策定について（概要版）」
豊中市の制度
古い木造住宅の解体の補助（庄内・豊南町）
木造住宅等の除却費補助（庄内・豊南町地区）令和7年度
- 対象：庄内・豊南町地区の昭和56年5月31日以前に建築された木造の建築物
- 地区のうち特に延焼危険性が高い区域（大島町・島江町・庄内幸町・庄内西町・豊南町西・豊南町南の一部など）が定められている
- 建物の登記がされている必要がある。補助率・限度額は区域と建物の種類で異なるので市の住宅課に確認
出典 ※4 豊中市／確認日 2026-09-20
防災街区整備地区計画
庄内・豊南町地区防災街区整備地区計画
- 建物の構造に基準を設けて燃えにくい建物にするルール。増築部分は準耐火建築物にするなどの制限がある
出典 ※5 豊中市／確認日 2026-09-20
市全域の解体の補助（震災対策）
木造住宅の除却補助制度（震災対策）
- 昭和56年5月31日以前に建築された2階以下の木造住宅で耐震性が不足したもの。補助は除却費と40万円の低い方
- 所有者全員の合算で課税所得507万円未満・保有資産1,000万円以下などの要件。工事の契約前に事前相談が必要
出典 ※6 豊中市／確認日 2026-09-20
43条ただし書き（43条2項2号）の許可
建築基準法第43条第2項第2号許可取扱基準（令和元年11月改訂版）
- 私有地で幅4m以上の通路：平成11年5月1日に存在した通路で、側溝などで範囲が明確。専用住宅（兼用住宅を含む）・長屋・共同住宅、3階以下・高さ10m以下。所有者の通行承諾が必要（昭和45年6月20日時点で建ち並んでいた通路は除く）
- 幅1.8m以上の通路を整備する場合：平成11年5月1日以前に建ち並んでいた通路で、側溝などで中心後退（または一方後退）して整備。専用住宅（兼用住宅を含む）・長屋、3階以下・高さ10m以下、耐火・準耐火または外壁・軒裏の防火構造。通路所有者の合意が必要
- 道路に2m接していない敷地（個別に審査会の同意）：延長20m以内・幅1.5m以上の専用通路などの条件で、専用住宅・3階以下・10m以下
出典 ※7 豊中市都市計画推進部建築審査課／確認日 2026-09-20
出典：※4 豊中市「木造住宅等の除却費補助（庄内・豊南町地区）令和7年度パンフレット」、※5 豊中市「庄内・豊南町地区防災街区整備地区計画（パンフレット）」、※6 豊中市「木造住宅の除却補助制度（震災対策）」、※7 豊中市都市計画推進部建築審査課「建築基準法第43条第2項第2号許可取扱基準」
売る前に確かめること
- 庄内・豊南町地区（特に延焼危険性が高い区域）に入っているか
- 建物の登記があるか、昭和56年5月31日以前の建築か（解体補助の条件）
- 前の道が建築基準法上の道路か、敷地が2m以上接しているか
- 文化住宅や長屋なら、入居者の有無と、隣の住戸・共有者との権利関係
大阪府全体の状況は 大阪府の訳あり物件 にまとめています。
内容は、2026年9月20日に豊中市・大阪府の公式資料で確認したものです。補助は予算の範囲内で、年度ごとに内容が変わることがあります。
出典
- 大阪府「大阪府密集市街地整備方針 第1章「地震時等に著しく危険な密集市街地」の状況」（令和8年改定（令和7年度末時点）） https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/2289/01_missyuseibihoushinr8.pdf ／確認日 2026-09-20
- 豊中市「密集市街地整備アクションプログラム 庄内・豊南町地区」（令和6年度） https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/shigaichiseibi/missyuusigaichi.files/R6seibiap.pdf ／確認日 2026-09-20
- 豊中市「庄内・豊南町地区住環境整備計画の策定について（概要版）」（2026年9月閲覧） https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/shigaichiseibi/shigaichiseibi_topi/seibikeikakusoan.files/seibikieikakugaiyouban.pdf ／確認日 2026-09-20
- 豊中市「木造住宅等の除却費補助（庄内・豊南町地区）令和7年度パンフレット」（令和7年度） https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/shigaichiseibi/missyuusigaichi.files/panfuR7.pdf ／確認日 2026-09-20
- 豊中市「庄内・豊南町地区防災街区整備地区計画（パンフレット）」（2022年4月8日） https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/toshikeikaku/toyonaka_tokei/tochiriyoukeikaku/tikukeikaku.files/20220408bousaigaiku_panfu.pdf ／確認日 2026-09-20
- 豊中市「木造住宅の除却補助制度（震災対策）」（2026年4月1日更新） https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/kenchiku_kaihatsu/taisin/jokyaku.html ／確認日 2026-09-20
- 豊中市都市計画推進部建築審査課「建築基準法第43条第2項第2号許可取扱基準」（令和元年11月1日改訂版） https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/kenchiku_kaihatsu/kentiku_kijunho.files/43kyokatoriatukai20250512.pdf ／確認日 2026-09-20
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ワケガイ
- 運営会社
- 株式会社ネクスウィル
- 宅建業免許
- 国土交通大臣(1)第10481号
- 対象物件
- 共有持分・共有名義／空き家・ゴミ屋敷／再建築不可・借地・底地／事故物件・心理的瑕疵／リースバック
- 対応エリア
- 全国
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出典：株式会社ネクスウィル「ワケガイ 公式サイト（よくあるご質問・物件カテゴリ）」（確認日 2026-09-20）
