寝屋川市の訳あり物件：香里・池田・大利・萱島東の密集市街地と、防災街区整備地区計画

寝屋川市は、府内で「地震時等に著しく危険な密集市街地」が残る4市の一つです^※1。

目次

1. 寝屋川市の特徴
2. 寝屋川市の制度
3. 売る前に確かめること

寝屋川市の特徴

• 萱島東地区（49ha）・池田・大利地区（66ha）・香里地区（101ha）が平成24年に「地震時等に著しく危険な密集市街地」とされ、令和7年度末でも池田・大利地区の19haが残っている^※1
• 香里地区は、昭和30年代以降の高度経済成長期に道路・公園が整わないまま多くの文化住宅・木造アパートが建てられた地区で、危険な密集市街地は解消したが、未整備の主要生活道路が残っている^※2
• 池田・大利地区・香里地区では、準防火地域（平成22年度）に加えて防災街区整備地区計画（平成28年度）が施行され、延べ面積500平方メートル以下・3階以下の建物も規制の対象になっている^※3※2

文化住宅や木造アパートを建て替えるときは、小さな建物でも耐火・準耐火が条件になります。建築費の上乗せを見込んで、解体して土地として売るか、事情ごと買取に出すかを比べることになります（編集部の整理です）。

出典：※1 大阪府「大阪府密集市街地整備方針 第1章「地震時等に著しく危険な密集市街地」の状況」、※2 寝屋川市「密集市街地整備アクションプログラム 香里地区」、※3 寝屋川市「密集市街地整備アクションプログラム 池田・大利地区」

寝屋川市の制度

防災街区整備地区計画

香里地区防災街区整備地区計画

• 建築物の構造は、耐火建築物または準耐火建築物としなければならない
• 例外は、延べ面積50平方メートル以内の平屋の附属建築物で外壁・軒裏が防火構造のものなど

出典 ※4 寝屋川市／確認日 2026-09-20

密集市街地の取組み

密集市街地整備アクションプログラム 池田・大利地区（令和8年度）

• 延焼経路となる老朽建築物の除却と、主要生活道路の整備を進める
• 対象の区域・補助の内容は市の担当課に確認

出典 ※3 寝屋川市／確認日 2026-09-20

出典：※3 寝屋川市「密集市街地整備アクションプログラム 池田・大利地区」、※4 寝屋川市「香里地区防災街区整備地区計画（計画書）」

売る前に確かめること

1. 萱島東・池田・大利・香里のどの地区に入っているか（防災街区整備地区計画の対象か）
2. 主要生活道路の計画線にかかっていないか（道路用地として協議になることがある）
3. 文化住宅・木造アパートなら入居者の有無
4. 前の道が建築基準法上の道路か、敷地が2m以上接しているか

大阪府全体の状況は 大阪府の訳あり物件 にまとめています。

内容は、2026年9月20日に寝屋川市・大阪府の公式資料で確認したものです。補助や支援制度は年度ごとに内容が変わることがあります。

出典

1. 大阪府「大阪府密集市街地整備方針 第1章「地震時等に著しく危険な密集市街地」の状況」（令和8年改定（令和7年度末時点）） https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/2289/01_missyuseibihoushinr8.pdf ／確認日 2026-09-20
2. 寝屋川市「密集市街地整備アクションプログラム 香里地区」（令和8年度） https://www.city.neyagawa.osaka.jp/material/files/group/137/apkouri202604.pdf ／確認日 2026-09-20
3. 寝屋川市「密集市街地整備アクションプログラム 池田・大利地区」（令和8年度） https://www.city.neyagawa.osaka.jp/material/files/group/137/apiedaootosi202604.pdf ／確認日 2026-09-20
4. 寝屋川市「香里地区防災街区整備地区計画（計画書）」（2026年9月閲覧） https://www.city.neyagawa.osaka.jp/material/files/group/131/keikakusyokouritiku.pdf ／確認日 2026-09-20