足立区の訳あり物件：木造住宅密集地域・狭い道路と、43条ただし書き・私道の制度

足立区は、地震の総合危険度ランク5の町丁目が16と23区で最も多く（柳原2丁目・千住柳町・千住大川町など）、西新井駅西口周辺と区中南部一帯が不燃化特区です。建て替えられるかどうかは、区の43条ただし書きの一括許可同意基準（幅2.7m以上の道など）と、区が独自に指定する細街路で決まります。

目次

1. 足立区の特徴
2. 足立区の制度
3. 売る前に確かめること

足立区の特徴

• 区内の269町丁目のうち、東京都の地震の総合危険度（5段階の相対評価）でランク5が16、ランク4以上が53（ランク5の例：柳原2丁目・千住柳町・千住大川町）^※1
• 火災危険度がランク5の町丁目は14で、燃え広がりやすい木造住宅の密集が目立つ^※1
• 不燃化特区：西新井駅西口周辺地区、足立区中南部一帯地区^※2

出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」

足立区の制度

43条ただし書き（43条2項2号）の許可

建築基準法第43条第2項第2号一括許可同意基準（平成30年11月7日施行）

• 基準3：幅2.7m以上の道。全員の承諾、道の部分を分筆して地目を公衆用道路で登記、縁石などで境界を示す
• 基準3・4の建物：地上3階以下・地階なしの専用住宅または二戸長屋
• 基準4：足立区細街路整備条例の細街路で協議済通知書が交付された道など
• 基準3・4は平成11年5月1日に現に存在した道が対象
• 許可のスケジュール・相談票・土地建物所有者一覧表の様式を区のページで公開

出典 ※3 足立区／確認日 2026-09-21

私道の整備助成は、区の公式ページで制度の案内を確認できませんでした（2026年9月時点）。

狭あい道路（細街路）の拡幅

細街路整備事業

• 細街路は区が独自に指定した道路で、すべての42条2項道路が対象ではない（あだち地図情報提供サービスで路線図を確認）
• 建築確認申請を伴う場合は、申請の日までに細街路協議を完了することが条例で義務
• 区は支障物やライフラインの移設は行わない。条件によっては自主整備、助成・奨励金の対象外もある

出典 ※4 足立区／確認日 2026-09-21

窓口：細街路：建築防災課（区役所中央館4階）（区の公式ページの記載）

出典：※3 足立区「建築基準法第43条第2項第2号一括許可同意基準」、※4 足立区「細街路整備事業について」

売る前に確かめること

1. 柳原・千住など危険度の高い町丁目か、不燃化特区（西新井駅西口周辺地区・足立区中南部一帯地区）に入っているか
2. 前の道が区の指定する細街路か（あだち地図情報提供サービスの路線図）。細街路に面した土地の建築確認は、申請日までに細街路協議を終える必要がある
3. 43条ただし書きの基準3・4に当たる道か。平成11年5月1日に存在した道か、道の部分が分筆され公衆用道路で登記されているか
4. 私道なら持分と通行・掘削の承諾書の有無。区の私道の整備助成は確認できていないため、傷んだ私道の補修は権利者どうしの負担になりうる（編集部の整理）

東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。

区の制度は2026年9月21日に区の公式ページで確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。

出典

1. 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
2. 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
3. 足立区「建築基準法第43条第2項第2号一括許可同意基準」（平成30年11月7日施行） https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/2625/43-2-2ikkatukyokadouikijyun.pdf ／確認日 2026-09-21
4. 足立区「細街路整備事業について」（2026年2月16日更新） https://www.city.adachi.tokyo.jp/k-bousai/machi/machizukuri/saigairo.html ／確認日 2026-09-22