北区の訳あり物件：木造住宅密集地域・狭い道路と、43条ただし書き・私道の制度

北区は、ランク5の町丁目が6つ（志茂4丁目・岸町2丁目など）あり、十条駅周辺・志茂・岩淵など4地区が不燃化特区です。43条ただし書きは道の幅ごとに基準5〜8があり、許可を受けた後の計画変更で用途や構造が変わらなければ、承諾をやり直さなくてよいとしています（基準10）。

目次

1. 北区の特徴
2. 北区の制度
3. 売る前に確かめること

北区の特徴

• 区内の113町丁目のうち、東京都の地震の総合危険度（5段階の相対評価）でランク5が6、ランク4以上が26（ランク5の例：志茂4丁目・岸町2丁目・志茂5丁目）^※1
• 火災危険度がランク5の町丁目は7で、燃え広がりやすい木造住宅の密集が目立つ^※1
• 不燃化特区：十条駅周辺地区、志茂・岩淵地区、赤羽西補助86号線沿道地区、補助81号線沿道地区（豊島区と共同）^※2

出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」

北区の制度

43条ただし書き（43条2項2号）の許可

建築基準法第43条第2項第二号に関する許可基準（令和7年4月1日適用）

• 基準5：幅4m以上の道で、将来も4mを確保することについて道の部分の権利者全員の承諾。原則として一戸建てか二戸長屋
• 基準6：幅2.7m以上4m未満の道。道の中心から2m後退し、権利者全員の承諾、縁石などで境界を明示。2階以下
• 基準7：幅1.8m以上4m未満の道（行き止まりは奥行き35m以内）。一戸建て、2階以下・地階なし、準耐火以上、建蔽率を10分の1減、2方向避難
• 基準8：道路に1.5m以上2m未満で接する敷地（路地状は20m以下）
• 許可を受けた後の計画変更で、用途や構造などが変わらなければ承諾の手続きをやり直さなくてよい（基準10）

出典 ※3 北区／確認日 2026-09-20

私道の整備助成

私道・私下水施設のための補助制度

• 舗装工事費は全額補助、私下水施設は9割補助
• 幅1.5m以上。土地の所有者と沿道関係者全員の承諾が必要で、前回の補助から原則20年

出典 ※4 北区／確認日 2026-09-20

狭あい道路（細街路）の拡幅

狭あい道路等拡幅整備事業

• 一定の要件で、区が後退部分の整備工事を無償で行う
• 門や塀の撤去費用の一部、すみ切りの築造を助成。令和7年度から私道の電柱移設の助成も新設

出典 ※5 北区／確認日 2026-09-20

出典：※3 北区「建築基準法第43条第2項第二号に関する許可基準」、※4 北区「私道・私下水施設のための補助制度」、※5 北区「狭あい道路等拡幅整備事業」

売る前に確かめること

1. 不燃化特区（十条駅周辺、志茂・岩淵、赤羽西補助86号線沿道、補助81号線沿道）に入っているか
2. 道の幅が4m以上か、2.7m以上4m未満か、1.8m以上4m未満か（基準5・6・7のどれか）。基準7なら建替えは一戸建て・2階以下
3. 以前に43条の許可を受けているか。買主が計画を変えると承諾の取り直しが要るか
4. 私道なら幅1.5m以上か、前回の補助から20年たっているか（舗装は全額補助）

東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。

区の制度は2026年9月20日に区の公式ページ・資料で確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。

出典

1. 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
2. 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
3. 北区「建築基準法第43条第2項第二号に関する許可基準」（令和7年4月1日適用（掲載ページ2025年5月8日更新）） https://www.city.kita.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/009/299/43kijunr070331.pdf ／確認日 2026-09-20
4. 北区「私道・私下水施設のための補助制度」（2025年2月7日更新） https://www.city.kita.lg.jp/dev-environment/roads/1018302/1009487.html ／確認日 2026-09-20
5. 北区「狭あい道路等拡幅整備事業」（2026年4月1日更新） https://www.city.kita.lg.jp/dev-environment/construction/1009298/1009490.html ／確認日 2026-09-20