杉並区の訳あり物件：木造住宅密集地域・狭い道路と、43条ただし書き・私道の制度

杉並区は、ランク5の町丁目が高円寺北3丁目の1つ、ランク4以上が19あり、杉並第六小学校周辺と方南一丁目が不燃化特区です。43条ただし書きの一括基準では、幅4m以上の道の全部が共有地なら、2分の1以上の承諾で足りるとしています。

目次

1. 杉並区の特徴
2. 杉並区の制度
3. 売る前に確かめること

杉並区の特徴

• 区内の139町丁目のうち、東京都の地震の総合危険度（5段階の相対評価）でランク5が1、ランク4以上が19（ランク5の例：高円寺北3丁目）^※1
• 火災危険度がランク5の町丁目も1ある^※1
• 不燃化特区：杉並第六小学校周辺地区、方南一丁目地区^※2

出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」

杉並区の制度

43条ただし書き（43条2項2号）の許可

建築基準法第43条第2項第2号許可における一括審査による許可同意基準（令和2年3月1日一部改正）

• 基準3：幅2.7m以上4m未満の道に2m以上接する敷地。現況の道と後退部分の所有権・地上権・借地権を持つ人全員の承諾を得た通路協定書
• 基準4：幅4m以上の道。全員の承諾が原則だが、道の全部が共有地なら2分の1以上の承諾で足りる
• 基準3・4の建物：一戸建て、2階以下・地階なし、延べ200平方メートル以下、準耐火以上、高さ8.5m以下
• 一括基準の中に道の延長の上限の定めは見当たらない（編集部の確認）
• 許可の手引き・許可運用指針も区のページで公開

出典 ※3 杉並区／確認日 2026-09-21

私道の整備助成

私道舗装等整備助成・私道排水設備助成

• 舗装等：工事費の100%、排水設備：90%
• 道幅1.2m以上。私道の所有者・借地人と私道に接する土地の所有者・借地人全員の合意が必要

出典 ※4 杉並区／確認日 2026-09-21

狭あい道路の拡幅

狭あい道路拡幅整備事業

• 2項道路に面した敷地での新築・増改築は、建築確認申請の前に事前協議が必要
• 区が拡幅整備工事を行う場合、後退部分の門・塀などの撤去費用の一部を助成
• 平成29年1月1日から、2項道路の後退用地に支障物件を置くことは禁止
• 道路の種別は区の電子地図「すぎナビ」で参考公開

出典 ※5 杉並区／確認日 2026-09-21

窓口：43条の許可：都市整備部 建築課（区の許可基準等のページ）（区の公式ページの記載）

出典：※3 杉並区「建築基準法第43条第2項第2号許可における一括審査による許可同意基準」、※4 杉並区「私道の整備」、※5 杉並区「狭あい道路拡幅整備事業」

売る前に確かめること

1. 杉並第六小学校周辺地区・方南一丁目地区（不燃化特区）に入っているか
2. 道の幅が2.7m以上4m未満か4m以上か。4m以上で道が共有地なら、2分の1以上の承諾が取れるか
3. 建替えが一戸建て・2階以下・延べ200㎡以下・高さ8.5m以下に収まるか
4. 2項道路の後退用地に物を置いていないか（平成29年1月1日から禁止）。道路の種別は「すぎナビ」で確かめる

東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。

区の制度は2026年9月21日に区の公式ページで確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。

出典

1. 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
2. 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
3. 杉並区「建築基準法第43条第2項第2号許可における一括審査による許可同意基準」（平成31年3月29日施行、令和2年3月1日一部改正） https://www.city.suginami.tokyo.jp/documents/1879/43kyokaikkatusinnsaniyorudouikizyunn.pdf ／確認日 2026-09-21
4. 杉並区「私道の整備」（2026年6月30日更新） https://www.city.suginami.tokyo.jp/s101/1591.html ／確認日 2026-09-21
5. 杉並区「狭あい道路拡幅整備事業」（2026年7月3日更新） https://www.city.suginami.tokyo.jp/s099/1885.html ／確認日 2026-09-22