渋谷区の再建築不可・43条ただし書き・私道：区の許可基準と助成制度
渋谷区は、ランク5の町丁目がなく、都の不燃化特区の地区もありません。43条ただし書きは取扱方針を公開していて、建物は一戸建て・2階以下・耐火または準耐火に限られ、方針の制定時（平成11年6月4日）以降に分割した敷地は対象外です。狭あい道路は条例で事前協議が要り、門・塀や擁壁の除却には高さに応じた助成があります。
渋谷区の特徴
出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」
渋谷区の制度
43条ただし書き（43条2項2号）の許可
渋谷区建築基準法第43条第2項第2号許可取扱方針（令和5年10月5日一部改正）
- 幅2.7m以上4m未満の道：将来4mの幅を確保することについて、道路に至る道の部分の所有権・地上権・借地権を持つ人全員の承諾
- 申請者の権原が及ぶ道の部分は分筆し、地目を公衆用道路で登記
- 幅4m以上の道も、全員の承諾と公衆用道路の登記が条件。道路に1.8m以上接する敷地（路地状20m以下を含む）の基準もある
- 建物は一戸建て、2階以下・地階なし、耐火または準耐火建築物、隣地から50cm以上、道に門や塀を造らない
- 方針の制定時（平成11年6月4日）以降に敷地分割したものは対象外
出典 ※3 渋谷区／確認日 2026-09-20
私道の整備助成は、区の公式ページで制度の案内を確認できませんでした（2026年9月時点）。
狭あい道路（細街路）の拡幅
渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例施行規則
- 条例にもとづき、狭あい道路拡幅整備の事前協議（協議書の提出）が必要
- 後退用地は寄付または無償使用の手続きで特別区道の区域とする
- 門・塀の除却に助成（高さ0.6m以上で、コンクリート造1mあたり5,000円、ブロック・万年塀・生垣3,000円、フェンス・板塀・門扉2,000円）
- 擁壁の除却・設置にも高さに応じた助成がある
出典 ※4 渋谷区／確認日 2026-09-20
出典：※3 渋谷区「渋谷区建築基準法第43条第2項第2号許可取扱方針」、※4 渋谷区「渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例施行規則」
売る前に確かめること
- 敷地を平成11年6月4日以降に分割していないか
- 道の部分の権利者全員から将来4mを確保する承諾が取れるか。自分の権原が及ぶ部分を分筆し、公衆用道路で登記できるか
- 後退部分に門・塀・擁壁があるか（除却の助成の対象か）
- 私道の整備助成は区のページで確認できないため、傷んだ私道の補修は権利者どうしの話し合いになる（編集部の整理）
東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。
区の制度は2026年9月20日に区の公式ページ・資料で確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。
出典
- 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
- 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
- 渋谷区「渋谷区建築基準法第43条第2項第2号許可取扱方針」（令和5年10月5日一部改正） https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba879857f70/5ebda8b38d8047e58011bb0f26ae566b/assets_com_kenchikukijunho_43_2_2_hoshin.pdf ／確認日 2026-09-20
- 渋谷区「渋谷区狭あい道路の拡幅整備に関する条例施行規則」（令和6年規則第2号による改正後） https://files.city.shibuya.tokyo.jp/assets/12995aba8b194961be709ba879857f70/224fb32502604e1da35e07164b08826f/shibuya_kyoai_kisoku_word_kisokujyoubun.pdf ／確認日 2026-09-20
東京都の相場・慣行・業者
PR
訳あり物件の買取に対応する提携サービス
ワケガイ
- 運営会社
- 株式会社ネクスウィル
- 宅建業免許
- 国土交通大臣(1)第10481号
- 対象物件
- 共有持分・共有名義／空き家・ゴミ屋敷／再建築不可・借地・底地／事故物件・心理的瑕疵／リースバック
- 対応エリア
- 全国
- 相談から3営業日以内に査定金額を提示し、納得すれば最短で翌営業日に買取完了（公式サイトのよくある質問）
- 買取のため仲介手数料は不要（同）
- 全国47都道府県の買取事例を公式サイトで公開
出典：株式会社ネクスウィル「ワケガイ 公式サイト（よくあるご質問・物件カテゴリ）」（確認日 2026-09-20）
