豊島区の再建築不可・43条ただし書き・私道：区の許可基準と助成制度

豊島区は、ランク5の町丁目が池袋本町3丁目の1つで、東池袋四・五丁目、雑司が谷・南池袋など4地区が不燃化特区です。43条ただし書きの許可基準（令和7年9月19日改正）には、谷端川沿い・都電荒川線沿いの敷地だけに使う独自の基準があります。

目次

1. 豊島区の特徴
2. 豊島区の制度
3. 売る前に確かめること

豊島区の特徴

• 区内の83町丁目のうち、東京都の地震の総合危険度（5段階の相対評価）でランク5が1、ランク4以上が7（ランク5の例：池袋本町3丁目）^※1
• 不燃化特区：東池袋四・五丁目地区、補助26・172号線沿道地区、雑司が谷・南池袋地区、補助81号線沿道地区（北区と共同）^※2

出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」

豊島区の制度

43条ただし書き（43条2項2号）の許可

建築基準法第43条第2項第2号に関する豊島区許可基準（令和7年9月19日改正）

• 基準3：幅2.7m以上の道で、道の部分の権利者全員の承諾（協定書）と、道の部分の分筆・公衆用道路の登記
• 基準3の建物：一戸建てか二戸長屋、3階以下・地階なし、高さ9.8m以下
• 基準4：幅1.8m以上・長さ20m以下の路地状敷地。延べ200平方メートル以下の一戸建て、3階以下
• 基準7：道路に1.8m以上2m未満（3階以下）、1.5m以上1.8m未満（2階以下・2方向避難）で接する敷地の基準
• 谷端川沿い・都電荒川線沿いの敷地には独自の基準がある
• 道は平成11年5月1日に存在していたもの

出典 ※3 豊島区／確認日 2026-09-20

私道の整備助成

私道助成制度のご案内

• 区の算定額と見積額の低い方の90%以内。上限は排水設備500万円、舗装200万円
• 幅1.2m以上で建築基準法第42条に該当する私道
• 所有者と沿道居住者全員の合意が原則。共有名義で一部の所有者が不明などの場合は、反対者がいなければ過半の持分の承諾で足りる
• 工事は私道の関係者が発注し、区は助成する

出典 ※4 豊島区／確認日 2026-09-20

狭あい道路（細街路）の拡幅

狭あい道路拡幅整備事業

• 豊島区狭あい道路拡幅整備条例により、建築確認申請の前に事前協議が必要
• 区が整備した後退用地は無償使用承諾で特別区道に編入し、区が維持管理する
• 助成金・奨励金の制度がある

出典 ※5 豊島区／確認日 2026-09-20

出典：※3 豊島区「建築基準法第43条第2項第2号に関する豊島区許可基準」、※4 豊島区「私道助成制度のご案内」、※5 豊島区「狭あい道路拡幅整備事業」

売る前に確かめること

1. 不燃化特区（東池袋四・五丁目、補助26・172号線沿道、雑司が谷・南池袋、補助81号線沿道）に入っているか
2. 谷端川沿い・都電荒川線沿いの敷地か（独自の基準の対象か）
3. 道が平成11年5月1日に存在していたか。幅2.7m以上で、協定書と道の部分の分筆・公衆用道路の登記ができるか
4. 私道の共有者に所在不明の人がいるか（反対者がいなければ過半の持分の承諾で助成を使える）

東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。

区の制度は2026年9月20日に区の公式ページ・資料で確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。

出典

1. 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
2. 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
3. 豊島区「建築基準法第43条第2項第2号に関する豊島区許可基準」（令和7年9月19日改正） https://www.city.toshima.lg.jp/documents/33428/kyokakizyun.pdf ／確認日 2026-09-20
4. 豊島区「私道助成制度のご案内」（掲載ページ2026年4月1日更新） https://www.city.toshima.lg.jp/documents/11661/20260401162500.pdf ／確認日 2026-09-20
5. 豊島区「狭あい道路拡幅整備事業」（2026年8月19日更新） https://www.city.toshima.lg.jp/313/machizukuri/sumai/kekaku/tateru/002170.html ／確認日 2026-09-20