板橋区の再建築不可・43条ただし書き・私道：区の許可基準と助成制度

公開 2026年9月20日更新 2026年9月21日次回更新予定 2027-04編集責任者鈴木章悟

板橋区は、ランク5の町丁目がなく、不燃化特区は大谷口一丁目周辺地区の1地区です。43条ただし書きの基準は公開されていませんが、令和7年度の建築審査会では、小茂根五丁目・赤塚七丁目・大谷口北町・蓮根三丁目の4件の許可に同意しています。

板橋区の特徴

出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」

令和7年度建築審査会会議録

出典 ※3 板橋区／確認日 2026-09-20

私道整備助成制度の概要

出典 ※4 板橋区／確認日 2026-09-20

細街路拡幅整備事業（概要）

出典 ※5 板橋区／確認日 2026-09-20

出典：※3 板橋区「令和7年度建築審査会会議録」、※4 板橋区「私道整備助成制度の概要」、※5 板橋区「細街路拡幅整備事業（概要）」

東京全体の状況は東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は東京の再建築不可にまとめています。

区の制度は2026年9月20日に区の公式ページ・資料で確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。

東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
板橋区「令和7年度建築審査会会議録」（2026年7月22日更新） https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/tochi/sonota/1058455.html ／確認日 2026-09-20
板橋区「私道整備助成制度の概要」（掲載ページ2026年7月23日更新） https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/006/494/sidouseibisosikimei.pdf ／確認日 2026-09-20
板橋区「細街路拡幅整備事業（概要）」（2026年4月1日更新） https://www.city.itabashi.tokyo.jp/tetsuduki/sumai/kenchiku/1001960.html ／確認日 2026-09-20

ワケガイ

出典：株式会社ネクスウィル「ワケガイ公式サイト（よくあるご質問・物件カテゴリ）」（確認日 2026-09-20）