練馬区の再建築不可・43条ただし書き・私道：区の許可基準と助成制度
練馬区は、ランク5の町丁目がなく、不燃化特区もありません。一方で、令和7年度の建築審査会は43条ただし書きの許可76件（個別52件、一括24件）に同意しており、計画地は大泉学園町・大泉町・西大泉・春日町・富士見台・谷原などに多く見られます。
練馬区の特徴
- 区内の202町丁目のうち、東京都の地震の総合危険度（5段階の相対評価）でランク5が0、ランク4以上が2※1
- 東京都の不燃化の支援事業（不燃化特区など）の区の窓口一覧に練馬区は含まれていない※2
- 東京都の不燃化特区の地区一覧に練馬区の地区はない※3
出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「東京都整備地域等不燃化集中促進事業（各区の問い合わせ先）」、※3 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」
練馬区の制度
43条ただし書き（43条2項2号）の許可
建築審査会 会議録（令和7年度）
- 区のウェブサイトで43条2項2号の許可基準の公開は確認できなかった（2026年9月時点）
- 令和7年度（令和7年4月〜令和8年3月）の建築審査会で、43条2項2号の許可に同意した議案は76件（個別取扱52件、一括取扱24件）
- 会議録に載る計画地は大泉学園町・大泉町・西大泉・春日町・富士見台・谷原などが多い
- 件数と地名は編集部が会議録から集計
出典 ※4 練馬区／確認日 2026-09-21
私道の整備助成
私道整備〔舗装・排水設備（下水）〕助成制度のてびき（令和8年度）
- 舗装：通り抜け道路は区算定工事費の90%、行き止まり道路は80%
- 排水設備：新設は90%、改修は50%
- 区が現地で調査して対象か判断する
出典 ※5 練馬区／確認日 2026-09-21
狭あい道路の拡幅
狭あい道路の解消
- 平成31年4月の要綱で、一定の要件を満たせば狭あいな私道も区が拡幅整備できる
- 拡幅整備協議は建築行為の有無にかかわらずでき、支障物撤去の助成や隅切りの公道化の奨励も対象
- 道路の種別は「ねりまっぷ」で参考公開。道路中心・後退位置は建築審査課道路調査係（本庁舎15階）
出典 ※6 練馬区／確認日 2026-09-21
出典：※4 練馬区「建築審査会（会議録 令和7年度第1回〜第12回）」、※5 練馬区「私道整備〔舗装・排水設備（下水）〕助成制度のてびき」、※6 練馬区「狭あい道路の解消について」
売る前に確かめること
- 大泉学園町・大泉町・西大泉などの土地なら、同じ通路沿いで過去に許可を受けた敷地があるか
- 道路の種別を「ねりまっぷ」で確かめ、道路中心と後退位置は建築審査課 道路調査係で確認する
- 狭い私道なら、区が拡幅整備できる要綱（平成31年4月）の対象になるか。建築の予定がなくても拡幅整備協議ができる
- 私道の舗装が通り抜けか行き止まりか（助成が90%か80%か）
東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。
区の制度は2026年9月21日に区の公式ページで確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。
出典
- 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
- 東京都都市整備局「東京都整備地域等不燃化集中促進事業（各区の問い合わせ先）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/maintenance-area/index.html ／確認日 2026-09-20
- 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
- 練馬区「建築審査会（会議録 令和7年度第1回〜第12回）」（令和7年4月〜令和8年3月開催分） https://www.city.nerima.tokyo.jp/jigyoshamuke/jigyosha/doboku/shinsakai.html ／確認日 2026-09-21
- 練馬区「私道整備〔舗装・排水設備（下水）〕助成制度のてびき」（令和8年度版） https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/doro/shido_josei.files/R8tebiki.pdf ／確認日 2026-09-21
- 練馬区「狭あい道路の解消について」（2026年6月29日更新） https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/takuchi/029791011.html ／確認日 2026-09-22
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