品川区の訳あり物件：木造住宅密集地域・狭い道路と、43条ただし書き・私道の制度

品川区は、戸越・西品川・豊町・二葉など8地区が不燃化特区で、23区で最も多く、ランク4以上の町丁目も28あります。私道の整備助成は、幅2.5m以上で公道などにつながる私道なら全額、幅1.2m以上2.5m未満なら90%です。

目次

1. 品川区の特徴
2. 品川区の制度
3. 売る前に確かめること

品川区の特徴

• 区内の130町丁目のうち、東京都の地震の総合危険度（5段階の相対評価）でランク5が1、ランク4以上が28（ランク5の例：二葉3丁目）^※1
• 不燃化特区：東中延一・二丁目、中延二・三丁目及び西中延三丁目地区、補助29号線沿道地区、豊町四・五・六丁目、二葉三・四丁目及び西大井六丁目地区、旗の台四丁目・中延五丁目地区、戸越二・四・五・六丁目地区、西品川一・二・三丁目地区、大井五・七丁目、西大井二・三・四丁目地区、大井二丁目地区^※2

出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」

品川区の制度

品川区は、43条ただし書き（建築基準法第43条第2項第2号）の許可基準を、区のウェブサイトで公開していることを確認できませんでした（2026年9月時点）。計画する場合は、区の建築の窓口で事前に相談してください。

私道の整備助成

私道整備助成

• 幅2.5m以上で公道などにつながる私道は全額助成
• 幅1.2m以上2.5m未満は90%助成（行き止まりは私道に面して2戸以上の利用がある場合）
• 土地所有者などの権利者全員の承諾が必要

出典 ※3 品川区／確認日 2026-09-20

狭あい道路（細街路）の拡幅

細街路拡幅整備事業助成金

• 拡幅整備に伴う工作物の撤去・移設などに助成金
• 後退用地などを寄付した場合は奨励金

出典 ※4 品川区／確認日 2026-09-20

出典：※3 品川区「私道整備助成」、※4 品川区「細街路拡幅整備事業助成金」

売る前に確かめること

1. 8つの不燃化特区（戸越二・四・五・六丁目、西品川一・二・三丁目、豊町四・五・六丁目、二葉三・四丁目及び西大井六丁目など）のどれかに入っているか
2. 私道の幅が2.5m以上か（全額助成か90%か）、権利者全員の承諾が取れるか
3. 2項道路の後退用地を寄付するか（奨励金の対象）
4. 43条ただし書きの基準は公開されていないため、無接道なら区の建築の窓口で建替えの見込みを確かめる

東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。

区の制度は2026年9月20日に区の公式ページ・資料で確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。

出典

1. 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
2. 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
3. 品川区「私道整備助成」（2026年9月閲覧） https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo-toshiseibi-shien/hpg000001044.html ／確認日 2026-09-20
4. 品川区「細街路拡幅整備事業助成金」（2026年9月閲覧） https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo-toshiseibi-shien/kankyo-toshiseibi-shien-saigairokakuhuku/index.html ／確認日 2026-09-20