台東区の再建築不可・43条ただし書き・私道：区の許可基準と助成制度

台東区は、ランク5の町丁目が根岸4丁目の1つで、谷中二・三・五丁目地区が不燃化特区です。狭あい道路は、建築の予定がなくても、売買で後退部分を確かめたいときに「任意協議」を申し入れられます。

目次

1. 台東区の特徴
2. 台東区の制度
3. 売る前に確かめること

台東区の特徴

• 区内の108町丁目のうち、東京都の地震の総合危険度（5段階の相対評価）でランク5が1、ランク4以上が7（ランク5の例：根岸4丁目）^※1
• 火災危険度がランク5の町丁目も3ある^※1
• 不燃化特区：谷中二・三・五丁目地区^※2

出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」

台東区の制度

台東区は、43条ただし書き（建築基準法第43条第2項第2号）の許可基準を、区のウェブサイトで公開していることを確認できませんでした（2026年9月時点）。計画する場合は、区の建築の窓口で事前に相談してください。

私道の整備助成

私道整備の助成について

• 舗装工事は工事費の全額、路面排水施設は10分の9以内を区が負担
• 舗装は幅1.5m以上、排水施設は幅2m以上で交通頻繁なもの（袋路は延長20m以上）
• 区が受託して施工する

出典 ※3 台東区／確認日 2026-09-20

狭あい道路（細街路）の拡幅

狭あい道路拡幅整備事業（パンフレット）

• 狭あい道路に面して建築するときは、建築確認申請の30日前までに事前協議書を提出
• 拡幅整備工事は原則として区が施工（大規模な建築などは建築主の自主整備）
• 建築を伴わなくても、不動産の売買などで道路後退部分を確かめたいときは「任意協議」を申し入れられる
• 樹木の植栽などに助成金がある

出典 ※4 台東区／確認日 2026-09-20

出典：※3 台東区「私道整備の助成について」、※4 台東区「狭あい道路拡幅整備事業（パンフレット）」

売る前に確かめること

1. 谷中二・三・五丁目地区（不燃化特区）に入っているか
2. 2項道路なら、任意協議で後退部分を確かめてから売り出すか
3. 私道の舗装は幅1.5m以上、排水施設は幅2m以上で交通頻繁か（区が全額・10分の9以内を負担）
4. 43条ただし書きの基準は公開されていないため、無接道なら区の建築の窓口で建替えの見込みを確かめる

東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。

区の制度は2026年9月20日に区の公式ページ・資料で確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。

出典

1. 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
2. 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
3. 台東区「私道整備の助成について」（2022年4月1日更新） https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/doro2/sidouseibi/josei.html ／確認日 2026-09-20
4. 台東区「狭あい道路拡幅整備事業（パンフレット）」（掲載ページ2024年4月1日更新） https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/jutaku/kenchiku/kenchikukakunin/kyoaidoro.files/1pannhuretto.pdf ／確認日 2026-09-20