中野区の訳あり物件：木造住宅密集地域・狭い道路と、43条ただし書き・私道の制度
中野区は、ランク5の町丁目が若宮1丁目・野方2丁目の2つ、ランク4以上が16あり、大和町地区が不燃化特区です。43条ただし書きの許可は手引きで公開されていて、平成10年までの通路協定書に拡幅の定めがなければ作り直しが要るなど、古い協定の扱いまで決まっています。事前相談から許可までは、おおむね6か月です。
中野区の特徴
出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」
中野区の制度
43条ただし書き（43条2項2号）の許可
建築基準法第43条第2項第二号許可の手引き（2026年1月）
- 基準3：幅2.7m以上の道で、道の中心から2m後退し、道の部分の権利者全員の承諾と、道の部分の分筆・公衆用道路の登記
- 基準4：区が管理する道、通路協定を締結済みの道、幅3.6m以上の道の特例。行き止まりは道路から35m以下
- 基準5：道路に1.8m以上2m未満で接する路地状敷地（長さ20m以下）
- 建物は一戸建てか二戸長屋（基準5は一戸建てのみ）、高さ8m以下・2階以下、準耐火以上、開口部は防火設備
- 平成10年までの「通路協定書」に拡幅の定めがなければ、平成11年以降の「道図」に作り直す必要がある
- 事前相談から許可通知まで概ね6か月
出典 ※3 中野区／確認日 2026-09-20
私道の整備助成
私道整備助成・私道排水設備助成（2026年度版パンフレット）
- 舗装・排水設備とも、初めて利用する私道は工事費の90%
- 前回の利用から15年未満は利用できず、15年以上30年未満は72%、30年以上は90%
- 舗装は幅1.8m以上。行き止まりの私道は利用している家が2軒以上で、施工延長20m以上の全面補修など
- 排水設備は幅1.2m以上で、下水道本管に接続している家が2軒以上
- 申請代表者は私道の所有者か沿道に住む人。新設工事は対象外
出典 ※4 中野区／確認日 2026-09-20
狭あい道路（細街路）の拡幅
狭あい道路の拡幅整備事業
- 中野区生活道路の拡幅整備に関する条例にもとづき、後退用地を道路として整備
- 後退用地は寄付・無償使用・自主管理から選ぶ。整備は原則として区が行う
出典 ※5 中野区／確認日 2026-09-20
出典：※3 中野区「建築基準法第43条第2項第二号許可の手引き」、※4 中野区「私道整備助成制度のご案内・私道排水設備助成制度のご案内（2026年度版）」、※5 中野区「狭あい道路の拡幅整備事業（2項道路等に面して建築するとき）」
売る前に確かめること
- 大和町地区（不燃化特区）に入っているか
- 通路協定書が平成10年までのものか、拡幅の定めがあるか（平成11年以降の「道図」への作り直しが要るか）
- 建替えが一戸建てか二戸長屋、高さ8m以下・2階以下に収まるか。許可まで約6か月かかる前提で売る時期を組む
- 私道の舗装・排水の助成を前回いつ使ったか（15年未満は使えない）
東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。
区の制度は2026年9月20日に区の公式ページ・資料で確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。
出典
- 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
- 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
- 中野区「建築基準法第43条第2項第二号許可の手引き」（2026年（令和8年）1月） https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/machizukuri/kenchiku/tetsuzuki/kyoka/kyoka-nintei.files/tebiki.pdf ／確認日 2026-09-20
- 中野区「私道整備助成制度のご案内・私道排水設備助成制度のご案内（2026年度版）」（2026年度版） https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/machizukuri/douro/otoiawase/shidoseibijyosei.files/2026_homepege_sidouseibi.pdf ／確認日 2026-09-20
- 中野区「狭あい道路の拡幅整備事業（2項道路等に面して建築するとき）」（2026年4月16日更新） https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/machizukuri/kenchiku/kyoai.html ／確認日 2026-09-20
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