大田区の訳あり物件：木造住宅密集地域・狭い道路と、43条ただし書き・私道の制度

大田区は、ランク5の町丁目が9つ（羽田6丁目・羽田3丁目・西蒲田4丁目など）、ランク4以上が41あり、大森中、羽田二・三・六丁目、補助29号線沿道の3地区が不燃化特区です。43条ただし書きの基準は公開されていないため、接道の相談先は建築審査課 建築審査担当です。

目次

1. 大田区の特徴
2. 大田区の制度
3. 売る前に確かめること

大田区の特徴

• 区内の215町丁目のうち、東京都の地震の総合危険度（5段階の相対評価）でランク5が9、ランク4以上が41（ランク5の例：羽田6丁目・羽田3丁目・西蒲田4丁目）^※1
• 火災危険度がランク5の町丁目は6で、燃え広がりやすい木造住宅の密集が目立つ^※1
• 不燃化特区：大森中地区（西糀谷、東蒲田、大森中）、羽田二・三・六丁目地区、補助29号線沿道地区^※2

出典：※1 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」、※2 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」

大田区の制度

43条ただし書き（43条2項2号）の許可

接道（建物を建てるときに必要な道路）

• 区のウェブサイトで43条2項2号の許可基準の公開は確認できなかった（2026年9月時点）
• 接道に関する問い合わせ先：建築審査課 建築審査担当（03-5744-1388）

出典 ※3 大田区／確認日 2026-09-21

私道の整備助成

私道を舗装するときは（私道整備助成）

• 区が定めた標準工種にもとづく工事費の9割を助成（残り1割は地元負担）
• 建築基準法第42条の道路で、玄関が接する家が2軒以上、道路として3年以上使用、土地所有者の承諾と関係者の同意
• 2024年4月1日から、20m以上施工する場合は分割助成も可能

出典 ※4 大田区／確認日 2026-09-21

狭あい道路の拡幅

狭あい道路拡幅整備事業

• 区施工で拡幅した場合、塀の撤去など整備に必要な工事の費用の一部を助成
• 後退用地を寄付し、隅切りを区施工で整備した場合は奨励金
• 協議書の提出から副本返却まで約30日

出典 ※5 大田区／確認日 2026-09-21

出典：※3 大田区「接道」、※4 大田区「私道を舗装するときは（私道整備助成）／私道整備助成のご案内」、※5 大田区「狭あい道路拡幅整備事業」

売る前に確かめること

1. 不燃化特区（大森中〈西糀谷・東蒲田・大森中〉、羽田二・三・六丁目、補助29号線沿道）に入っているか
2. 私道が建築基準法第42条の道路か、玄関が接する家が2軒以上・3年以上使われているか（私道整備助成の対象か）
3. 2項道路なら、後退用地の寄付と隅切りの奨励金の対象か（協議書の提出から副本の返却まで約30日）
4. 無接道なら、建築審査課で建替えの見込みを確かめる

東京全体の状況は 東京都の訳あり物件、区ごとの43条ただし書きの基準の比較は 東京の再建築不可 にまとめています。

区の制度は2026年9月21日に区の公式ページで確認した内容です。制度は年度ごとに改正されることがあるため、最新の内容は区の窓口で確かめてください。

出典

1. 東京都都市整備局「地震に関する地域危険度測定調査（第9回）地域危険度一覧表（区市町別）」（令和4年9月公表） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-list/index.html ／確認日 2026-09-20
2. 東京都都市整備局「各区の不燃化特区の取組（不燃化特区地区一覧）」（2026年3月31日更新） https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/initiatives/special-fireproof-zones/efforts-in-each-ward/ ／確認日 2026-09-21
3. 大田区「接道」（2026年4月1日更新） https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/kenchiku/k_douro/setsudou.html ／確認日 2026-09-22
4. 大田区「私道を舗装するときは（私道整備助成）／私道整備助成のご案内」（2026年4月1日更新） https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/douro_kouen_kasen/douro/sidouseibi.html ／確認日 2026-09-21
5. 大田区「狭あい道路拡幅整備事業」（2026年8月20日更新） https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/douro_kouen_kasen/douro/kyouai.html ／確認日 2026-09-22